昆明二手房卖家多观望 出售房源大量减少

　　在“限购令”的影响下，昆明二手房成交量大幅萎缩，市场进入到“量跌价滞”阶段，3月楼市“小阳春”今年将难以再现。同时，记者在走访多家中介门店发现，昆明二手房价格未出现大的变化，多数卖家不急于售出手中房产，而是选择继续观望。

　　出售房源大量减少

　　从3月1日昆明实行“限购令”开始，昆明二手房市场迅速降温，限购令实行前3天甚至出现了零成交量的情况。“限购令”和“不满5年全额征营业税”的调控政策让很多房主开始格外珍惜手里的房子，致使市场上二手房源大量减少。

　　“合适的房子真的太少了。”在双龙桥附近的一家中介门口，记者和张先生聊了起来。自“限购令”出台以来，张先生一直密切关注二手房市场。“想不到‘限购令’一来，好房源会这么难找。”张先生无奈地说。

　　记者在关上、双龙桥附近调查时发现，面积在75平米左右的房源很少。很多中介挂出来的房源大部分都是总价较高，面积较大的房子。“现在很多房子都没有满五年，房东当然想在满五年之后才出售。”在关景路上的一家中介，老板这样告诉记者。“而且限购这么紧，卖了又买不了新的房子，房东更是不想卖了。”

　　在颐园里小区附近的一家中介门口，记者见着了前来登记出租房子的李女士。“本来是准备卖这套房子的，现在想再等等看。”李女士说，“现在房价也没什么变动，先租出去吧。”

　　记者从多家中介了解到，很多原本已经挂牌出售的房源，也纷纷转为出租。“打算卖房的人也不会因为政策有变就降低房价，一部人会暂时选择转售为租过渡。”某中介工作人员告诉记者。

　　房主信心足不急着卖

　　“昆明不比北京、上海等一线城市，房价总体来说，还是比较低的，因此没有降价的可能，即使真的降了，降价的空间也很小。”在日新小区附近的一家中介，准备出租房子的李先生这样告诉记者。

　　在这家中介记者发现，像日新小区、日新商业街、荣发花园、北头民航家属院等小区的房价没有出现大的波动，基本维持在限购令出台前的水平。

　　“虽然政府调控政策越来越严，但是很多房主对昆明房地产市场保持信心，因此不会在市场尚未明朗之前仓促出售。”该中介的一位姓宋的工作人员表示，对市场的信心让很多房主不愿轻易降价，“以静制动”已经成为很多房主应对调控的主要策略。

　　目前，北京、南京、青岛等一线城市，二手房交易价格已经出现了松动，甚至出现了直降10万出售的个别现象。但是从目前的统计数据和记者的调查来看，昆明二手房房价未出现大的变化。(记者 白义俊)