杭城重启宅地市场“至少配建公租房10%”

　　3月底挂牌的滨江、转塘两宗商业、住宅混合用地，拉开了杭州主城区宅地市场重启的序幕。这两宗土地因为需要配建一定比例的保障性住房，成为杭州主城区土地出让规则重大变化的肇始，因而备受市场和业界关注。

　　今天(11日)，这两宗土地的挂牌文件正式出炉，“保障性住房”的配建面积被明确写入挂牌文件当中，而且“保障性住房”的性质被明确为“公共租赁住房”：

　　1)10号转塘地块：地上住宅建筑面积不大于24728.5方，需至少配建公租房2473方(相当于1/10)；

　　2)11号滨江地块：地上住宅建筑面积不大于66400.8方，需至少配建公租房6440方(相当于1/9.7≈10%)；

　　3)对于地块报价“合理上限”的具体数字，文件中并无标示。

　　值得注意的是，除了保障房配建面积外，挂牌文件还规定了保障房建筑面积比例，以及装修标准：

　　1)两宗地保障性公租房的面积配比均为：建筑面积55-60方户型占(2室1厅1卫1厨)40%；建筑面积45-50方户型占(1室1厅1卫1厨)60%；

　　2)两宗地公租房的的平均装修费用均≥300元/㎡(按住宅面积计)。

　　此外，关于住宅部分的面积比重，挂牌文件也有明确的规定：

　　1)10号转塘地块“90平方米以下须占到开发建设住宅总面积的100%”，也就是说，该地块住宅部分全部为90平方米以下的小户型；

　　2)11号滨江地块“90平方米以下须占到开发建设住宅总面积的70%以上”。

　　关于竞价方式，挂牌文件如此表示：

　　本次挂牌宗地设定合理的土地上限价格，当竞买人报价达到合理土地上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建保障性住房面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人；保障性住房将由竞得人按《杭州保障性住房配建协议书》的规定，建成后无偿移交给杭州市房产管理局。记者 李永生