3月以来，受到楼市宏观调控政策出台、加息等消息的影响，房地产市场往年“小阳春”没有如期而至。据了解，3月深圳新房成交面积仅22.82万平方米，是2008年以来新房成交量最低的一个3月。
与此同时，开发商仍积极试探市场，据搜房网的统计，深圳3月开盘项目数量同比去年涨100%，这和全国的这一统计指标趋势相同。这样集中的推盘潮中，深圳各开发商采取了较为保守的定价，据中原统计，深圳3月16个加推楼盘中只有一个有价格上涨的迹象，大多楼盘都以与前期持平的价格入市。销售上看也是几家欢喜几家愁，一部分楼盘的热销仍未改变大部分置业者观望的现状。
进入4月，深圳即将进入又一个新盘入市小高潮，观望过后，市场将如何走向。深圳地产知名评论人士弓鸣就在微博上表示，“一线城市房价几经僵持终于打算变线，房价下行雏形已显，”而中原地产市场研究部的一份研究报告则表示，各地方政府新房控制目标透露出房价难以下跌的信息，这将迫使观望者入市，减弱观望氛围。
回顾3月
第一季度新房供应量创8年新低
楼市走过3月，在房地产市场宏观调控不断紧缩的背景下，各开发商在3月份都加紧推出新盘，以应对预期中的资金压力。根据搜房网的统计，全国35个城市3月共有502个项目开盘，环比涨185%，同比涨15.9%，其中深圳3月开盘项目数量同比去年涨100%。
但与之相对的则是，3月深圳仅成交新房22.82万平方米，但同比则减少超过一成，2011年3月也是自2008年以来成交量最低的3月“开发商拿出来推盘多还是小批的单位，主要是试探市场”，一位业内人士表示。与此同时，3月29日深圳房价调控目标落地后，记者从中介地铺了解到，市场上访客量虽不断增多，但成交减少，可见大部分置业者还是选择暂时观望。
中原地产市场部总监王世界认为，造成全市新房成交量持续低位徘徊的原因主要有两方面：一是开发商观望，导致新增供应低迷。本月全市新推住宅22.63万平方米，是2008年以来供应量最低的3月份，而2011年1—3月深圳全市总共推出住宅不到69万平方米，是自2004年以来一季度供应最低值。调控政策高压与通货膨胀角力，使得开发商对于后市也难以把握，静观其变成为最简单有效的应对办法；另一方面，也有不少购房者观望，1月份以来的“新国八条”、加息、上调存款准备金率、一些银行取消房贷优惠，以及3月初深圳政府申明不接受补交税单、社保来满足购房条件，这一系列政策让一些购房者主动或被动观望，特别是关于社保、税单补交的新规定，一度使楼市成交大受影响。
促销周周有成交却不多
3月入市的新盘在价格上也很少让步，虽出现部分“特价房”但数量很小。3月首个周末，深圳的兰亭国际、碧水龙庭、潜龙曼海宁都放出部分“特价”“降价”单位，但放盘量仅有数十套，而潜龙曼海宁降价幅度相比前期力度不大。根据深圳中原的统计，虽然3月份促销项目不少，一些楼盘甚至每周一活动，但购房优惠幅度基本都维持在之前的水平。新推楼盘价格多数平稳，“本月16个楼盘加推，11个楼盘价格与前期持平，4个楼盘价格上涨，不过其中3个主要是因推售单位位置或产品不同，只有1个楼盘价格上涨，涨幅在6%左右。价格下跌的楼盘也是因推售单位位置差，实际价格下跌幅度极为有限”，王世界表示。
预测4月
或有20楼盘入市，房价下行压力增加
目前的市场上一边是供应持续低迷，一边是购房者心态两极分化，致使新房价格仍高位盘整，少数热销项目则在价格方面都显得较为理性。3月份入市的金色领域开盘当日即售罄，星河时代开盘头一天晚上即有200人连夜排队，此外，合正汇一城、中海康城、大东城以及在售项目如万科红、尚模八意府、香山里、海山道1号等都有不错的销售业绩。记者在金色领域和星河时代开盘现场采访的购房者都表示是由于开盘价格感觉“划算”，定价比较合理所以出手。而记者了解到，3月内龙华新城某盘以25000元/平方米均价入市的双拼大户型则销售并不理想，可见，楼市虽处于观望期，但购房者仍不吝购买自己觉得价格更为理性的房产。
整个3月深圳成交的新房大部分集中在关外价格较低区域，这使得从4月起深圳的新房成交均价一直在2万元以下变动。3月份3个新取得预售许可证的项目全部来自龙岗，分别为龙岗中心城的星河时代花园、中海康城花园和坪山的大东城，合拼后批售住宅580套，拼后462套。此外，龙岗、宝安和南山三个区有楼盘加推，其中龙岗推盘量最多，共11个楼盘加推，其它4个项目分别来自布吉、龙岗镇、坪山和南澳4个片区。宝安4个项目加推，龙华2个项目，另两个项目来自西乡和福永，福永万科金色领域推出住宅近3万平方米。关内只有南山的中信岸芷汀兰加推。
“即将到来的所谓的五月黄金周以及各地伴随的房展会，将正式拉开一线城市房价跳水的序幕”，弓鸣表示，即将到来的新房集中入市将会引起房价下行。据中原统计，深圳新增新房供应有望在4月份迎来一次真正的释放，预计有超过20个楼盘供应超过40万平方米住宅。而如果到时市场仍呈观望态势，势必会引起短期内供大于求的失衡从而增加房价下行的压力。
中原地产的研究人员则有另一种理解，随着房价控制目标逐渐明朗，近期市场再出新政的可能性小，购房者增加将吸引开发商更积极入市，同时“五一”房产春交会即将到来，也会提高开发商推盘热情。中原预计4月份观望之势将减弱，“从2010年9月底新政以来，加上2011年1月新政，深圳房价已经坚挺半年时间，观望者的心态不可能不受影响”，而且3月底各地出台的房价调控目标慎言降价将会促进更多人入市，4月份成交量有望增加。当然，在政策高压以及存款准备金、贷款利率进一步上调影响之下，楼市近期很难出现火热行情，因而预计整体仍将保持高位企稳态势，王世界表示。
撰文 记者 曲广宁
