未来数月 楼市仍在政策观察期

　　爱建证券近日发布了2月房地产月报。报告称，未来数月，楼市仍处在政策观察期内。

　　1月份的重磅政策之后，2月，房地产调控细则政策陆续出台。中国人民银行2月8日宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是一个多月以来央行第二次加息。

　　2月9日，住房和城乡建设部发布通知，上调个人住房公积金存款利率。

　　全国人大财经委也向十一届全国人大常委会第十九次会议提交的《发展改革委关于落实全国人大常委会对国民经济和社会发展计划执行情况报告审议意见的报告》，该报告指出，我国将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

　　紧接着，各地也陆续出台了调控细则。2月1日，上海市政府办公厅发出通知，对已拥有2套及以上住房的家庭暂停在上海市向其售房。此外，对在上海市拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭，也都暂停在上海市向其售房。北京市的调控细则，从住房保障、税收征管、住房信贷政策、住房用地管理等8个方面，提出了15条措施，被认为是史上最严厉的调控措施。

　　“严厉的调控措施，是影响房地产业市场表现的主要原因之一。”爱建证券分析师左英红说。

　　统计数据显示，2011年2月，除天津外，爱建证券重点关注的10大城市的成交套数和成交面积环比全部下降，且下降幅度均超过了50%，成交均价跌多涨少。其中，环比上涨的城市仅杭州，涨幅为22.18%。天津、上海、重庆、深圳环比下降，降幅分别为1.26%、6.58%、10.50%和8.06%。

　　对于未来房地产行业的走向，左红英认为，“各方僵持不打破、楼市调整不到位，地产股难有趋势性行情，我们维持对该行业的中性评级。”(记者 夏帆)