业主急着要卖房 中介乘机吃差价 (2)

　　后来黄先生发现房子申请银行贷款为70.8万，比双方约定的68.8万元高出了两万元，同时发现房子被卖给了一位姓李的陌生人。经黄先生调查，他发现跟他签订合同的买家林先生是中介公司的员工。这时，黄先生彻底明白了自己被中介吃了差价。他将林先生起诉至南山法院，要求解除买卖合同。在法庭上，林先生坚称自己和李先生是朋友，他和业主黄先生在合同已经明确约定房子可过户至朋友名下。至于贷款多出房价两万元，林先生解释是为了多贷出一些款。“多出两万元能多贷多少钱，这理由也太牵强了。”黄先生说。

　　全权委托黑中介

　　业主钱房两失

　　“公证委托存在的风险很大，但一般卖房者却没意识到，将委托随意全权委托给他人，卖房者要冒极大的风险。”张茂荣律师说，业主全权委托公证书好比业主赐予受托人全权处分其物业的“尚方宝剑”。有了这份委托书，受托人就获得了随意处置房产的权力，也是目前黑中介吃差价的主要方式。

　　市民张先生就是因为没有认识到全权委托公证书的风险，不但房子被中介卖给了第三人，购楼款也被中介携逃。说起这次的惨痛经验，张先生愁容满面。去年，他和李小姐签订买卖合同，以300万元的价格将名下宝安区梅林关外一物业售予李小姐。因为长期出差不在深圳，而房产又有银行抵押，自己又没有现金赎楼，为了更好地完成该物业的交割转让以及赎楼等手续，于是张先生公证授权给中介公司业务员及担保公司业务员。

　　出差两月后回到深圳，张先生愕然发现名下物业不是转让给之前签订买卖合同的李小姐名下，而是转让至第三人王小姐名下。而且，王小姐已经支付完所有的款项，购楼款被中介携跑了。

　　张先生认为明明该物业是自己名下，并且已经将物业出售给李小姐，中介公司及担保公司均知情，而中介公司及担保人在没有经得自己同意却又将房产出售给了王小姐，于是起诉法院，但法院的判决结果却让张先生失望了。

　　法院审理后查明，原来购买房产的李小姐因政策原因无法办理银行按揭贷款和过户手续，于是中间及担保人为了让房产继续交易，于是挂牌将房产出售给了王小姐，王小姐在签订买卖合同时，并不知道房产已经出售给李小姐的事实。于是法院认定王小姐在购买房产时并不知情张先生已经将房产出售给李小姐的事实，所以王小姐为善意第三人，被委托人有权收售房款，那么王小姐将购楼款支付至授权委托人处，既视为支付。于是法院驳回张先生的诉讼请求，最后张先生是“钱房两失”。

　　律师提醒：

　　公证授权委托

　　暗藏巨大风险

　　广东中圳律师事务所律师刘子孺表示，公证授权委托的最大风险在于很多卖房者不清楚其意义，以为只是委托中介和担保公司赎楼、办理水电、煤气、水电、有线电视等业务，殊不知这些权利就等同于业主的全部权利。

　　涉及要委托担保公司赎楼的物业都难以避免要做公证委托，业主该如何防范公证授权委托的风险？刘子孺提醒业主，在交易过程中应严格控制交易流程，注意被委托人是否将房产出售给其他第三人，特别是现阶段房地产政策频出，买家随时有可能无法继续履行合同，被委托人与其他第三人签订合同或资金监管协议等风险就增加了。

　　除了要严格跟踪交易流程，张荣茂律师建议，业主在签署授权委托书时要熟悉受托人基本情况，例如，受托人是哪个公司的，并明确指定最低交易价格、买受人，不要赋予受托人转委托权，并留存一份备查。如果业主发现中介有“吃差价”的行为，业主可以要求中介返还差价。(记者 蔡佩琼 王湛)