本页位置: 首页财经中心房产频道

房价数据为何打架?两种统计方法难说谁最准确

2011年04月19日 14:58 来源:羊城晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  广州市国土房管局和国家统计局同日公布的3月房价数据又打架了。记者采访发现,尽管两个部门都是采用网签数据进行统计,但统计方法并不一样。房管局的住宅网签均价计算方法是统计每个月楼市网签成交数据,按销售金额和销售面积相除以后得出平均交易价格。而统计局虽然采用了网签数据源,但是使用按项目不同面积分类的平均价格法,采用国际通行的链式拉氏公式计算,以2010年为基期的定基价格指数。其计算步骤与方法:第一,计算某一新建住宅项目90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数;第二,采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数,即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数,然后将两个价格指数再简单平均计算。

  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,房管局的网签数据只是平均均价,容易受成交量结构性变化影响,不能真实反映楼价的变化;而统计局数据显然是针对不同面积、不同价位的住宅网签数据进行加权处理,受成交量结构性变化影响会小一些。但3月房价数据一涨一跌显然差异比较大,难以说谁更准确。

分享按钮
参与互动(0)
【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2021 chinanews.com. All Rights Reserved