传地产信托融资收紧 房价是否下跌专家意见不一

　　4月25日有消息称，银监会可能于5月1日前，进一步规范房地产信托业务。此举意味着房地产企业又一依赖的融资渠道将被收紧。上海华燕置业发展有限公司房盟中国事业部总经理韩建军接受新民网采访时称，今年3月房地产信托类发行产品较多，有悖于房地产调控目标。政策性收紧房地产信托融资，可能迫使一些资金紧张的项目降价销售，从而达到房企回笼资金的目的。

　　据了解，在银行收紧房地产开发贷款之后，信托融资是开发商运用较多的融资渠道。去年11月份，银监会发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，开始收紧房地产信托业务。但在今年3月，房地产信托产品的发行数量突然猛增。一项初步统计显示，纳入统计的35只投向房地产行业的信托，3月份拟募集资金总额达98.31亿元，环比增长108.42%，占3月份募集总规模的46.45%。

　　信托专家李旸对记者说，目前房地产用信托融资的占比达40%，如果出台收紧新规，对房地产企业融资肯定构成影响。对于信托行业来讲，房地产信托业务很重要的一块利润来源，如果收紧或取消，对信托行业的打击比较大。

　　上海华燕置业发展有限公司房盟中国事业部总经理韩建军表示，中央对大城市楼市调控的调查并不满意，发现对房企输血的信托融资有一定的作用，是信托融资或再度被收紧的起因。

　　不过，国金证券房地产研究员曹旭特向新民网表示，截至4月份，房地产信托今年以来的融资规模约为100亿元，而我国房地产投资需求在4万亿元，因此房地产信托融资的占比不大。政策性收紧对房企的融资影响有限，不会导致房价的较大波动。(记者 卜春艳）