"一房一价"二手房操作难度大 坐地起价将被遏制(2)

　　二手房市场操作难度大

　　从细则上看，“一房一价”如果能够执行到位的话，对于房地产经营者的报价定会有一定的

　　约束力，对于消费者来说无疑是一件好事。但细则的实际可操作性备受争论。

　　“‘一房一价’只是把商品的属性进行了圈定，其作用多大取决于价格监管部门对于价格的干预程度。”曹建海说，现今来看，审批之后的价格究竟能持续多长时间、开发商是否可以随时对其修改、政府在其中所起的作用都很难确定。

　　“这很有可能导致部分房地产商为追求利润，提高自己的申报价格，然后通过打折优惠来吸引购买者。因为政府对于房屋的成本价格并不掌握确定，一旦这样的申报价格被批准，就变相助长了企业提价，使得‘一房一价’政策对于楼市的调控作用流于形式。”

　　链家地产首席分析师张月向记者表示，细则对于新建商品房项目价格调整的周期、可调整的幅度等并没有进行相应的规定，是略有欠缺的地方。而企业是否执行到位、“一房一价”的价格是否真实等都需要有关部门加强监管。

　　此外，不少业内人士也表示，“一房一价”对于二手房市场来说操作难度更大，即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有太大实质性的改善。细则中规定，二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用。但实际上，二手房的成交价格都是买卖双方经过讨价还价议定的，成交价格必然与挂牌价格不同。

　　对此，顾云昌则认为，“一房一价”实施起来并不难。至于价格，应由地产商上报主管部门备案，有些地方还要审查核定。房地产管理局、住建委、物价部门等监管机构都应对其应进行监管检查和核定。至于是否有漏洞，要靠社会及媒体等来有效监督。

　　扭转市场供求关系

　　“一房一价”政策落实，对于房价的调控力度究竟有多大，市场能否迎来价格拐点？多位业内人士表示，“一房一价”相关规定的推行，本身并非是为了控制房价。

　　“‘一房一价’对房价的抑制有限。”中原地产总监张大伟认为，发改委只是意在进一步规范房地产行业，让全国各地的房价更透明，更有可比性。地产分析师罗寅申也直言，明码标价对控制房价并没有太大作用。因为目前一些项目可能在定价的时候就已超过当时的市场价，预留了涨价空间。

　　“高房价的幕后推手其实并非开发商，而是失衡的市场供需在推动。”曹建海认为，要真正控制房价上涨，最根本的还是要扭转市场的供求关系。

　　“首先，要扩大市场的供给方，让小商品房、农村房同样成为商品房，打破开发商的经营垄断体制，使品房不再稀缺；其次，要通过信贷、税收等多种行政手段对拥有多套住房者进行调控。只有如此，供求关系才可能扭转。否则‘一房一价’对于抑制房价上涨不会起太大作用。”（综合）