哈尔滨商品房明码标价实行差 市民盼价格透明化(2)

　　从“口头”到“纸头”的意义

　　“贴上价签”可以杜绝“口头报价”易产生的就地起价等多种问题。

　　“我们日常生活中接触到的‘明码标价’商品很多。”物价部门的相关人士介绍，比如去饭店点菜就是按菜谱点菜。但对于买房，明码标价却是一种新生事物，无论是对于售房者还是购房者来说，以前都习惯于在沙盘上大致选中一套或几套，再询问价格，就像去饭店吃饭先问是否有某道菜，再询问这道菜的价格。对其他房屋的价格并不习惯告知或询问。商品房明码标价让购房者有了更多的知情权，一方面物价部门会对违规者进行查处，另一方面，购房者也可以主动悍卫自己的权力。

　　对于明码标价的意义，市房地产开发协会会长桑洪认为，它是要把房屋的价格等信息通过“公示”的方式固化下。因为固化后，可变化的东西就少了。以前，售房都采用口头报价的形式，在人为制造供不应求的状态下，以高出口头报价的价格出售。这一度是房地产市场颇为流行的营销手段。而价格、销售状态等信息完全公开后，如果有变化就成为欺诈行为，可以有效减少开发商拔高房价、少量多批推房、伪造热销等玩障眼法的问题，也可以抑制开发商“一天一价”、“几天一价”的投机性涨价行为。

　　明码标价后，房屋销售是否受到影响？我市一进行明码标价的楼盘销售中心工作人员介绍，明码标价不但对销售没有影响，还更有利于品牌的塑造，赢得更多的口碑。因为实行明码标价后，房子的情况一目了然，顾客的反应良好，在选房时也不会产生太多疑虑，买的也放心。

　　尚需进一步细化的政策

　　“涨价申报备案”的具体部门仍不明确，但市场定价的前提不改。

　　在《细则》中提到了“商品房销售价格明码标价后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。”但记者询问多部门得知，目前，还没有确定由哪个部门来接受“申报备案”。

　　“尽管是一套一标、明码标价，但并不是不可变价。”桑洪认为，这里的关键问题是，开发商要涨价能不能备上案，以便尽快调价。因为在市场经济中，房价是市场调节。以前，开发商定房价并不需要到政府部门备案，物价部门也没有权力去干预开发商定多高的价格。《细则》中有了如涨价要申报备案的规定后，可能会出现一些开发商担心涨价备不上案，而宁可把价格标得高一些，再打折卖房子的问题。商品房销售明码标价的政策出台后，还需要尽快确定由哪个部门来接受“申报备案”，并明确备案的快速流程，让管理及时到位，才可避免产生的问题。否则商品房明码标价价签“难产”的问题很难得以彻底解决。

　　针对目前哈市楼盘明码标价落实并不理想的现状，物价部门表示，开发商对新规定有一个接受过程。但过一段时间，不只我市，全国范围内都将严查不明码标价的行为。物价部门相关负责人还表示，消费者一旦发现开发商、二手房中介没有按照一房一价、明码标价的规定执行，可以向价格主管部门进行投诉。一些购房者则希望：从“口头报价”到“贴上价签”走的速度能更快些。(鞠红梅 张大巍)