对比发改委刚刚发布的“一房一价”新政，在肖先生看来，这两个“规定”区别不大，到底应该按哪个标准执行？有没有明确的示范模式？肖先生一直想等文件下发后找机会问问，但直到5月1日新政执行之后，肖先生也没有接到发改委有关部门的正式通知和相关说明。“是不是文件发给集团办公室了？我不知道，反正没有人通知我，我所有的消息都是从新闻中知道的。”
随后记者又询问了几个项目的销售负责人，均称没有接到发改委的正式文件，因此也没太在意。其中，一家被发改委点名批评的项目销售负责人介绍说：“‘一房一价’在北京不算什么新鲜事儿，我还觉得我们项目一直做得不错呢，还没闹清怎么回事儿呢，就被点名了，如果查这么细，北京的多数项目都不符合标准。”
这名项目销售负责人还向记者透露，发改委查过之后，除了被点名通报、要求按规定整改外，还处罚了几千块钱。对此，有业内人士指出，监管和惩罚力度小，也是政策执行不力的主要原因之一。北京发改委的《细则》中规定，不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由市、区(县)政府价格主管部门依据《价格法》等法律、法规和规章实施行政处罚，但没有明确具体处罚依据和措施，这也让一部分开发商对此新政心不在焉。“你可以问问开发商，罚几千元，他们害怕吗？”这名业内人士认为，如果加大处罚，政策执行的效果肯定不一样。
理由3
监管难实现
政府有能力监管每套房子的价格？
“要对众多楼盘的每一套房屋价格进行监管，并不是仅靠下一个文件就可以做到的，还需要投入相当大的人力、物力，地方政府是否有足够的资源来做这个事，值得怀疑。以前发的好多政策还不是一样，发文时信誓旦旦，严查一下儿，这阵风过后，执行不执行就不管了，好多文件最后的结果都是不了了之了。光发文，不执行，有什么用？一房一价执行不力还有一个原因，就是开发商不认为这个政策会严格执行下去，都懒得应付了。”基于这个看法，本市一家知名公司的张经理对“一房一价”新政的未来执行情况很不看好，在他看来，房产调控不缺政策，而是缺执行，“执行不力”是房地产市场的一个老问题，这个问题解决了，不用出那么多政策，很多事情就理顺了。
说到政策执行不力的问题，张经理表示：“一个政策的出台，不能出完就不管了，必须不折不扣地得到执行，还要考虑到可操作性及实际效果。否则就会让大家对政策失去尊重和敬畏，并产生‘抗药性’。”说到“一房一价”新政，如果政府不进一步细化落实，加强监管，也难以摆脱成为一纸空文的命运。
网易的一位网友也说，明码标价是好，方便看房者和买房者。但在明码标价的同时，其监督机制是否能够跟上是老百姓最关心的问题。明码标价是真实的价格，还是虚假的价格？真实的明码有什么证据、批文？虚假的明码如何让老百姓鉴别？如何通过有效手段避免开发商的乱标价？我们期待着政府的后续作为，不要让老百姓空欢喜一场。D155
近年那些不了了之的房产政策
5%租赁综合税政策
从2004年开始，北京税务部门就着手征收5%的租赁综合税，2007年又下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，《通知》重申，当年2月1日起，个人出租房屋收入将严格按照5%综合征收率征税，但文件下发后，很少有人缴。从监管部门来讲，因为没有一个完善的监控系统，房屋是否是租赁状态难以确认，很多房屋缺乏征税的有效依据，所以这个政策就相当于一纸空文了。
启用新版房屋租赁合同
北京市从2008年6月1日起决定启用新版租赁合同，同时推行租赁合同网上备案，要求中介、出租人在签订合同一定时间内进行网上备案。当时，一些人认为，有了这个“备案”，监管部门就有据可依了，一直难以执行的5%房屋出租综合税将得到有效落实，但遗憾的是，时至今日，出租房屋进行网上备案的仍是一少部分，收取5%房屋出租综合税的事儿也不了了之了。
监管阴阳合同
阴阳合同的危害众所周知，对此，统计部门宣称过，要对违规者进行20万元的处罚；北京市住建委曾多次发布过消费警示；税务部门也明示过，偷税漏税的行为一旦被发现，纳税人将受到税务部门的处罚；北京银监局也出台过治理阴阳合同的相关规定……但事实证明，这些警示、措施，收效甚微。从目前公开的信息看，违规者也未见受到什么处罚，因此，违规者也是有恃无恐，截至目前，阴阳合同还是大量存在。(记者 李海霞)
