李一戈：首套房首付提高需谨慎 别误伤刚性需求

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，杭州、广州等市主要商业银行将首套房首付提高到四成的消息传出后，舆论普遍在关注，全国其他地区，尤其是北京、上海等一线城市，到底会不会跟进。针对目前这种情况，我们连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈。

　　主持人：近日，北京媒体报道说，北京地区商业银行并没有随之提高。你怎么看待首套房首付提高这个问题？

　　李一戈：银监会此前规定首套房的首付不得低于3成，也就是说3成只是下限。但在实际执行过程中，商业银行会将首套房首付提高到4成，甚至5成，6成，实际看出来并无不妥。

　　但是，我认为提高首套房首付的做法非常之不妥。首套房是有严格界线的，是面积90平方米以下的住房。从实际经验来看，首次购买90平方米以下住房的消费者是真正的刚性需求，业主往往收入不高，以年轻人为主，他们的支付能力又非常有限。如果再提高首付，就将他们中的一部分人赶出住房消费市场之外。

　　现在是严格紧缩信贷的时期，上周央行又提高存款准备金率，银行的流动性又被再次收缩，但是请千万不要打首套房的主意了。我个人认为首套房相当于基本住房保障，应该纳入住房保障全职范围。消费者没有资格享受保障房才会去买首套商品房，我觉得应该给予最优惠的首付利率。

　　我甚至想呼吁一下，能不能回到过去给首套房首付两成利率再优惠的时期。如果不能回去，至少应该维持现有的首付三成，利率也不要再涨了，否则就是调控再次伤害了刚需，请监管部门和商业银行要三思。 

　　李一戈：今年以来，受到限购影响的一线城市和热点城市成交量出现了大幅下降，但是房价并没有同步下跌。少数城市房价环比下跌，只是远郊低价房和保障房参保以后的下跌，并不是真正的现有的商品房售价的下跌。但是所有开发商其实现在都很明白，这市场在做最后的防御，因为开发贷款也好，个人住房贷款也好，楼市里的流动性都已经到了非常非常紧张的地步，开发商其实抵抗不了多久了。

　　当然，存款准备金率的提高，银行流动性的收紧，可以针对开发商看，甚至包括第二套以上住房，但是还是不要把目光对准首套房。另外，确实有些声音认为应该出台进一步的调控措施，以推动现有房价的下降。但我个人觉得，就已实现限购令的城市而言，现有的调控措施已经够了，只需执行到位，下半年的房地产形势一定会发生明显的变化。