四川商铺房租高涨 租客移情写字楼(2)

　　高配低租商家转战写字楼

　　据了解，目前成都写字楼，大多的租金在每月100元/平方米，更低一些的租金在60-80元/平方米左右。比起清水的商铺来说，写字楼一般配置都比较的齐全。尤其是在公共面积上，装修精美、大气；

　　在物业管理上，气派和品质都是一般的商铺不能比拟的。更为重要的是，比起一般的商铺，写字楼有非常齐全的安保系统，一些特殊的行业，比如珠宝首饰、贵金属、古玩等需要安全保护的更为中意这点。

　　商家进入写字楼在沿海已经不是新鲜事了。记者了解到在深圳就有专门开在写字楼中的化妆品超市，有在写字楼中的钻石店，还有更多在写字楼中的服装店。他们大多之前都在一些繁华的地段，但是随着租金的上涨，商家负担不起后，只有另外选地方开店了。二十一世纪中介祝先生说：“和往年相比，今年以来成都的店铺租金尤其涨得凶，在桐子林、神仙树一带，店铺租金每平方米一次提价就是几十元，涨幅达到10%-20%。新店铺更是租金不菲。”一位业内人士向记者透露，受楼市调控政策限制，现在投资客炒不成房子，纷纷改炒店铺等商业地产，导致店面租金越涨越高。过去城南的商铺一、二万，现在四、五万。这些商铺的租金怎么可能不涨呢？

　　尺度兴业副总吴红娜告诉记者，写字楼正在成为商铺一个强有力的竞争者。在城南同样租金每月80元/平方米写字楼的售价是10000多元/平方米，而商铺的价格已经到了40000-50000元/平方米。但是从另一个方面看，投资客需要注意，商铺的空置率较低，只要价格合适，出租不成问题。但是写字楼就有可能出现租不出去的空置。所以对写字楼的位置要求也比较高。

　　尤其愿意开进写字楼的商家以有一定固定客群，如会员制的商家为主。所以如果投资客想抓住这个市场，不妨就在这个方面下点苦功。（记者 张杨）