湘非本地居民停发房贷 二手房或征个人所得税(2)

　　“商品房市场有自己的经济规律，可以调节供需状况，湖南供给量和需求量基本处于平衡状态，供给还略有盈余，这也是湖南房价在全国排名靠后的原因。”高东山说，如果今年开发量滑坡，今后一两年的需求上升，就必然会导致价格上升，所以城市住房用地供给不能减少，依然需要用供求关系来调控房价。

　　此次通知对于土地的出让价格有了更具体的要求，就是要严防出现高价地，坚决杜绝土地转让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况，促进房价合理回归。

　　长沙一家国营房地产企业高管表示，这有利于地价的平稳，进一步促使房价稳定。其实这个目标很容易做到，就是政府将土地出让价格限定一个最高价即可。亦有开发商认为，要减少楼面地价，可以通过提高容积率，或者调整商业和住宅的比例来实现。

　　二手房交易或征个人所得税

　　《通知》再次重申了二手房交易的规则，对个人购买住房不足5年转让交易的，按交易价格全额征税。此外，各级财政、税务、价格、房产等部门要应用房地产价格评估技术，开展存量房交易税收征管工作的各项准备工作，并于2012年7月1日起全面推行。

　　高东山解释，存量房交易税并不是房产税，指的是二手房交易过程所产生的税费。但具体是哪种税收并未透露。

　　据二手房中介透露，二手房交易税费中，除了个人所得税还在研究外，其他均在征收。业界据此猜测，湖南明年7月1日将要推行的新增存量房交易税，可能就是指个人所得税。

　　在住房贷款上，通知重申继续执行此前的政策，即首套房贷首付款比例30%以上；二套房首付款比例不低于60%，贷款利率水平不低于基准利率的1.1倍；暂停对购买第三套及以上商品住房的借款人发放贷款。

　　新增的调控细则是，限贷又有所升级，即对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款。对在长沙市内五区购买90平方米含以下新建商品房的借款人，各银行机构要认真审查价款人家庭是否具备购房条件，有效落实限购政策。

　　“我们公司总部在北京，社保和个人所得税都放在北京交，如果长沙也要求这一点，那我就没法贷款买房了。”在长沙工作的一位财经媒体人士感到很无奈，最近他一直在看房，没想到突然就被限购了。

　　但这并非没有办法可想，有开发商支招，通过一次性补交一年的社保，就不会被限购了。否则，对于长沙这个外地人购房比例较高的城市来说，这一条无疑会影响到市场的销售。