北京启动三个“全覆盖”试解物业管理难题

　　近日，北京市在怀柔区启动物业管理“三个全覆盖”试点，即业主一卡通发放全覆盖、业主大会成立全覆盖、专项维修资金归集全覆盖，以破解物业管理难题。

　　试点方案要求，怀柔区住宅物业项目将全部成立业主大会。业主大会备案登记后，区有关部门依申请为其办理税务登记及领购发票，开立共同管理资金账户。“此举进一步确立了业主大会民事主体地位。”北京市住建委相关负责人说。

　　业主欠费是物业管理的老大难。今后，“单个业主—物业公司”的物业费交纳关系将变为“业主—业主大会—物业公司”。试点方案明确，业主按照专有部分建筑面积占总建筑面积的比例，向业主大会交纳物业服务资金；个别业主拒交时，业主大会或业主委员会可以按照规约进行催缴或向人民法院提起诉讼。

　　针对专项维修资金代管期间的收益率很难达到业主预期、资金续筹无法保证等问题，试点方案要求，在专项维修资金方面，怀柔区所有住宅项目将全部归集。业主大会成立后，本物业管理区域的维修资金将划转至业主共同管理资金账户中的维修资金专用账户。“这不仅能增加资金透明度，也为既有房屋建筑的可持续提供了资金保障。” 相关人士表示。

　　此外，怀柔区将对全区业主发放业主一卡通，业主凭此登陆公共决策平台参与共同决定事项的表决，以提高业主大会决策效率。 (记者余荣华)