长春：“一房一价”促市场走进观望期

　　从5月份的前3周成交数据来看，商品住宅市场成交量比较稳定，连续3周均有新增供应量，尤其在房展会期间供应量推出较大，但供应楼盘项目较少，同比去年来看，供应量持续低迷。目前来看，成交主要以2010年存量为主，房贷利率的提高，对购房者还款带来较大的压力，加上国家对于打压房价的决心，导致部分购房者进入观望期，尤其是本周实行的“一房一价”政策，使得许多开发商推案较为谨慎。与往年相比，5月份推案量较小，与现阶段市场的不确定性有关，这一点从本届房展会参展楼盘数量较少可以看出。

　　从中国房产信息集团长春分公司监测数据来看：本周商品住宅市场成交套数为1743套，环比上升115.5%；成交面积为18.17万平方米，环比上升109.1%，本周处于房展会开幕期间，使得成交量大幅上升。

　　本周商品住宅市场成交均价为7120元/平方米，成交均价较上周大幅上升，环比上升达到10.7%。本周处于房展会交易时间段，使得商品住宅市场成交量大幅度上升，同时在商品住宅成交金额排行上来看，项目主要以品牌类型开发产品为主，而且主要为改善型需求，南关区和绿园区成交量较大，且这两个区域内成交量大的楼盘多为中高端楼盘，中海国际社区御峰组团本周上市开盘，加之南关区众多中高端楼盘的拉动，使得本周成交均价走势一度突破7000元/平方米，属于市场的正常波动范围。

　　小结：

　　目前来看，新政颁布后以及限购的相关政策对于长春的影响较小，虽然本周实行“一房一价”政策，但从这段时间观察来看，商品住宅市场成交均价并没有大幅度下降，相对来说，众多中高端楼盘的火爆成交，使得均价一路走高，且长期处于6000元/平方米以上波动。(记者 荆巍)