开发商卷走资金 郑州一楼盘四年未交工成烂尾楼(2)

　　专家：根源在于房地产预售制度弊端

　　本来是一场开发商之间的博弈，为什么却要让六百多户购房者买单？

　　21世纪经济报道地产新闻总监李一戈对此事进行了分析，认为如此多的业主被卷入纠纷，根源在于房地产预售制度的弊端，购房者一旦支付了首付甚至全部房款，就面临着自己的钱被挪用的风险。而且可能受害的不止是普通购房者，对于银行的威胁则更大。

　　李一戈：因为预售资金的钱是老百姓交的首付还有银行放出的按揭贷款以及银行的开发贷款。这些钱如果监管不到位、被挪用的话，就会形成商品房的烂尾。在过去十几年的时间，陆陆续续有这样的事情发生。当然在21世纪初的时候比较多一些，近些年虽然稍微少一点，但是还是没有完全杜绝。

　　李一戈认为，目前要想完全规避烂尾楼的风险并不现实，但是在买房时，选择实力强、信誉好的品牌企业；查看开发商证照是否齐全；以及随时关注楼盘动向，一旦出现问题及时举报，应该可以降低买房人的风险。

　　但要想让类似事件不再重演，主管部门应该加强对预售资金的监管，已经在北京、广州等城市实行的预售款监管办法已经给其他地方起了好头。不过李一戈还认为，根本出路还是在于变预售制为现房销售，现在时机已经比较成熟。

　　李一戈：其实资金监管的办法其实住建部早就有规定，而且从已经实施的城市来看，这个做法没有什么技术问题，也是很容易做到的。其实将预售制度转为现房销售我觉得其实现在已经差不多了，很多房子现在已经接近现房了，就是说银行也是在封顶以后发放贷款，主管部门也是在封顶或达到都少层以后才会发放预售和销售许可，其实这距离现房基本是一步之遥了。所以说取消预售制度已经相对成熟，问题是主管部门能不能顶住开发商为主的压力，强行或缓步的推行，我觉得是到时候了。(记者 杨钧天)