海南楼市价格未见明显下挫 多数开发商没有促销(2)

　　投资前景向好

　　4月20日，海南离岛免税政策正式在海南实施。游客不出国门即可尽享免税购物奢华与实惠，如此一来，旅游加免税势必成为一种长期的热点旅游模式。而从离境退税到离岛免税，海南免税购物优惠政策成功实现两级跳。这个实质性利好给海南房地产带来巨大客流。

　　据笔者了解，“国际旅游岛热”正在向全国扩散，各路资本蜂拥而至，海南正成为多地民间资本的掘金地。

　　齐志辉向笔者透露，如果国家调控政策打压是短期行为，未来反弹便是报复性的，因为民间资金力量太强大了。

　　业内人士分析，现在，不止是浙商、晋商，甚至是东北民间资本也进入了海南。这些海南楼市的潜在客户群多数是外地投资者。

　　尽管如此，有关人士仍然担忧调控政策对海南楼市价格的影响会使投资者“割肉”离场。

　　不过，海南的房地产更准确的说应该是旅游地产，这种地产跟内地那种分一级、二级市场的普通房地产行业是完全不一样的，是一种综合业态、旅游业态。而海南岛是北纬十八度以南中国唯一的一块滨海旅游度假区。

　　据此，有房地产专家分析，海南的房地产市场是特殊的，海南的房地产无论是产品的附加值还是资源的稀缺性都决定了其巨大的升值空间。因此，限购政策对海南房地产产品的投资者影响程度也是特殊的。

　　专家分析，开发商在海南建设的项目从规模到产品都越来越丰富，这也是投资前景利好的一个因素。例如，海航地产的优势就在于海航地产产品卖的不只是房子，还将配有海岛服务。如果客户买房，将配送资源，享有资源服务体系。

　　目前，就整个海南楼市的投资形式来看，齐志辉认为，开发商投资多向海南西线发展，看重的是土地价格，可供开发规模、自然条件优越性等条件而投资。比如，五指山的山景资源，大连海昌集团即将在陵水建设海上游乐园、海洋博物馆等主体性商业地产。未来，海南地产的发展是多元性发展的趋势。

　　一般投资者投资资源性地产会保值，在市中心和郊区买商铺，价值显然是不一样的。据孙杰介绍，广物·滨江海岸就是一个很好的投资项目，距离海口国贸金融区仅3.5公里，西接海南大学、东望国际化旅游休闲海岛新埠岛，是一个大型综合性城市社区。

　　齐志辉判断，今年海南房地产市场将有转机，国庆后购房者将会增长。比如，海阔天空·国瑞城未来2年将涨到2万元/平方米，未来3年涨到3-5万元/平方米都有可能。这里紧邻海口免税店，周边是写字楼，对海口CBD来说已经是仅存不多的住宅用地了，每个城市具有标志性建筑的地段房价都会涨。来源：理财周刊