李一戈：今年三季度或将实现平均房价由涨转跌

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，昨天，在北大的一次论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生等专家指出，今年房价下降10%绝不是危言耸听。但今年过去的5个月，全国绝大多数城市的房价同比是在上涨。下面有请《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈解读一下这条新闻。

　　主持人：在你看来，房价在实现由上涨到下跌的转折点大约是在什么时间？

　　李一戈：聂会长的预测还是比较客观的。我还特别注意到，其中有的专家是从坚定的上涨论转变为下跌论。可以看出，在持续的调控下，房价必须下跌已越来越成为共识。

　　但是，正如你提到的，并不是说，调控一到房价马上就往下掉，过去几个月大多数城市同比还是在上涨。不过，多空力量的对比，正在发生改变。成交量、交易额一直在连续不断的下降，在其他融资来源日益缩紧的背景下，开发商的资金压力越来越大，在政策和市场的累积效应下，打折幅度不断加大，降价楼盘不断增加，这是必然趋势，很难说有一个精准的时间点。

　　我个人认为，总体来看，三季度很有可能实现平均房价由涨转跌。不过，没买房的消费者也不要抱过高期望，今年平均房价不可能实现像谢国忠所说的那样下跌25%。

　　李一戈：从成交量来看，今年的房地产市场下跌幅度是很大的，有些城市同比降幅超过四成甚至五成。很显然，这主要是因为限购的影响。而中介机构是靠交易量来生存的，没有交易量，它们中的一些就得关门。从市场感受来说，这些中介机构会认为比2008年还难过。

　　但是，政策面则完全不同。在金融危机的背景下，2008年我们的房地产救市，并不是救房地产，而是救GDP，但今年不存在这个大背景，所以，至少今年年底以前房地产政策是不可能转变的。虽然GDP增幅会放缓，但这是在预料之中的放缓。主流经济学家认为，就目前的情况，全年GDP仍可实现9%以上的增长。

　　至于明年会不会对调控政策进行调整，现在预测还为时过早。我个人看，即使调整，也是微调，或者是有替代政策的调整。