“现在交纳20万元诚意金，5月29日开盘当天才有摇号资格，也能享受两个点的优惠。”5月27日，《中国建设报·中国住房》记者致电南京中海凤凰熙岸售楼人员时，其急切的声音遮掩不住现场熙熙攘攘的人流喧嚣。将于周末开盘的南京中海项目再次以“降价”吸引来大批购房者。
然而，近日不断有消息称，中海降价背后存在不合理操作、惜房待售等现象，到底是真降价还是招徕顾客的噱头，中海降价遭到质疑。
“中海是按照政府政策执行的。”对此，中海相关负责人如此表态，否认公开降价，并表示中海并没有调整一贯的销售及定价策略。
业内人士则称，且不论降价真假，对于品牌企业来讲，趁着市场观望期，适当降低价格，就会招来购房者青睐，以这种方式尽快回笼资金，可以在土地市场低迷时期，拿到性价比高的地块，以备后市发展，“这样的策略或许更接近中海降价真相。”
多地推售
“中海凤凰熙岸本周末开盘，将直降2000元”，这样的消息在南京市场不胫而走。
《中国建设报·中国住房》记者调查获悉，南京中海凤凰熙岸此次推盘以100平方米两房中小户型为主，起售价每平方米2.3万元，均价为每平方米2.3~2.7万元，相比此前每平方米2.9万元的均价确实有较大降幅。
事实上，中海这样的降价现象已经在多地出现。
5月22日，重庆国际社区·观园项目以9折的优惠幅度开盘，共推出中小套型房源1352套。据工作人员介绍，只要参加团购，即可购买套内面积62~106平方米的中庭花园景观房。这样一来，其折后建筑面积起价仅每平方米5888元，均价约每平方米6200元，套内单价每平方米约为7600~7700元。
同时，国际社区·观园还推出限时认筹、“日进千金”等优惠。限时认筹可享受交2万元抵4万元的总房款优惠；预订客户可申请参加“日进千金”活动，自申请之日起每天可享受1000元的总房款优惠，活动将在推售前一天截止。
在这样的折扣幅度下，一周后，记者再度致电该项目时，工作人员称，已经售出1200多套房，仅剩100多套可挑选房源，每平方米均价在6700~7500元。
不仅如此，有媒体消息称，4月底，上海中海御景熙岸开盘当日售出的房屋，单价在每平方米2~2.3万元，但根据主管部门网站公开的信息显示，开盘前中海御景熙岸房源报出的单价为每平方米2.6万元左右。
5月22日，中海御景熙岸再次推出230套精装房，包括89平方米2房和89平方米3房，均价在每平方米2.1万元，当天购房可享受98折优惠。这样的低价策略也收到了不错的效果，当天即售出100套房。
而引发更多关注的则是此前深圳的中海康城国际、中海塞纳时光拿出千套比市价低近3000元的“限价房”降价清货，引来近5000名买家抢购。
