中海地产降价惹火烧身：有购房者反映降价不实(3)

　　逆市扩张

　　在中海降价一事被争议之际，5月27日，传来中海获得深圳安居住宅用地的消息。这是深圳今年首次推出的安居房用地项目，也是中海时隔三年后首次在深圳拿地。

　　可查资料显示，2007年10月，中海以总价7亿元竞得深圳龙岗大运中心城商业及住宅用地后，在深圳就再也没有拿过地。

　　业内人士透露，自从中海康城国际及塞纳时光两个项目卖完以后，中海在深圳就没有项目了，此次拿地主要是为了巩固中海在深圳的发展需要。

　　就在不久前，5月20日，中海地产以每平方米3300元的楼面价拿下成都高新区仁和地块，总金额接近15亿元，这也是今年以来中海地产首次在西部区域拍得土地。

　　资料显示，中海地产拍得的该宗土地，周边有中海城南1号、誉峰、天府世家等高端项目，区域位置优越。当地人士也表示，中海以接近15亿元拿下这块“黄金盛地”，印证了其“不怕地贵”的拿地策略并未受宏观政策影响，而这宗地对中海成都的高端战略具有举足轻重的战略意义。

　　同时，据公告，4月份，中海在西部地区的销售额占到全部销售额的27.5%，西部地区的销售面积已经占到全国销售面积的40%。有消息人士称，西部二三线城市将成为中海未来开发的区域重点，接下来，中海在成都还将会有大动作。

　　不仅如此，5月12日，中海甩出大手笔以5.79亿港元的总价，拿下香港九龙塘一豪宅地块，折合单价达到人民币每平方米15万元。

　　除此之外，根据中海第一季度财务数据显示，截至2011年3月底，中海先后在内地8个城市拿下9幅土地，新增可开发面积达525万平方米。相比之下，今年第一季度拿地的规模是去年拿地总规模的72%。

　　值得一提的是，在楼市调控政策下，开发商的拿地热情已明显降温，而中海拿地却较往年更为热情。

　　“对于资金雄厚的房企来讲，现在正是拿地的好时机。”业内人士认为，目前土地市场降温，成交价格低位徘徊，与其在销售前线长期观望，不如适当降价，低价跑量，快速回笼资金，加快土地储备，获取未来开发的成本优势。中海目前的举动，一方面避开了当下楼市观望期，快速出货，一方面适时“谋地”，静候下一轮开发时机。

　　-李燕楠/文