北京二手房融资投向典当行 专家称只是个案

　　据经济之声报道，随着多轮楼市调控政策的效果显现，各地二手房成交量急剧下滑, 使得一些中小房产中介公司纷纷倒闭, 有媒体报道说，急于进行房产融资的投资者将目光投向了典当行，但业内人士对此表示，这种融资方式只是偶然现象，并不具有普遍性。

　　目前楼市成交量严重萎缩，尤其二手房市场深陷“严冬”，二手房的价格也随之下降，以北京为例，据中原地产三级市场研究总监张大伟介绍，目前主要降价明显的地区在五环以外。

　　张大伟：特别是通州大兴等等地方。像通州的话，比最高的时候降价大概有三千到五千了。之前均价最高的时候在一万八到两万之间。现在大概在一万五六左右。成交量很少，上个月成交量只有八千套左右。而去年同期的话，这会儿是接近两万套了。

　　中介公司成交量也因此减少，量价齐跌导致很多中介公司经营亏本，甚至倒闭。在这样的情况下急于进行房产融资的人们现在将目光投向了典当行,但宝瑞通典当行房产经营中心执行官徐云鹏介绍说，典当行的二手房融资业务和中介公司的二手房买卖业务的区别很大，所以急于房产融资的人到典当行进行融资的只是个案.

　　徐云鹏：你得看他的目的。如果他是说拿着房产去融资的目的是生产经营，那这个他去典当行是可以的。他要拿着房产说我已经有房了，我再去把这房子压给典当行，再去买房，就是投资和消费这一部分的目的人，他是不会到典当行来的。因为典当行的成本非常高，房价再怎么涨也覆盖不了他的投资成本。所以他来典当行融资就不划算了。

　　徐云鹏举例说，假如有个客户，现在着急要赶紧买一套房。这个时候他手里没那么多钱，但他有一个定期的存单，马上就要到期了，他会把现在的房子给典当了。然后等二十多天他的定期存单到了以后，他再把钱还给典当行。这时候他借典当行钱的利息是3.2%。而他的存单是5%。他的收益能够覆盖成本。所以他就愿意做。但是有这种存单的一定是个案。它肯定没有普遍性。

　　中国房地产学会副会长陈国强也认为，目前只能说急于房产融资的人去典当行是增加了一种融资手段而已，况且符合这种条件的人不多，所以不具有普遍性。

　　陈国强：如果有短期资金需求的话，他可能会通过典当的渠道来获得资金。不可能成为普遍或者说很重要的一个融资手段。因为有房产同时也有短期资金需求的人是不会多的。(记者胡波)