低价盘逐渐增多 济南出现新旧住房价格倒挂现象

　　记者调查发现，随着近期低价上市楼盘增多，一些在售楼盘价格甚至低于周边二手住宅价格，一二手房价格倒挂现象开始在部分区域出现。

　　楼市“限购令”实施后的一段时间内，买卖双方都陷入观望状态，并不急于走量的开发商大多选择了坚守，而选择打折促销的楼盘，折扣力度也不如去年下半年。这种状况，直到4月底才逐渐打破。4月29日，尚品清河以7500元/平方米的均价推出4期中央组团，引发一波楼市“抢购”现象。

　　几乎与此同时，位于西客站区域的绿地国际花都打出了“响应政府号召低总价开盘”的口号，新推房源最低价每平方米仅5890元，比最初开盘时便宜了数百元。此后，济南市场上低价楼盘逐渐增多，近期开盘的恒大城优惠后均价7000元/平方米，最低价为6480元/平方米，购房还赠送1500元/平方米的精装修。在恒大城开盘当天热销1100套成交9亿元后，位于南部九曲片区的另一个超级大盘中海国际社区也打出“响应政府号召”的口号，决定于本月特别推出千套平价房，最低价仅7280元/平方米。

　　对比发现，上述低价楼盘的销售价格，甚至比周边二手住房价格还要低。在恒大城周边的小区，二手住房成交价多在7000元/平方米以上；中海国际社区以北的京鲁山庄，目前二手住房成交价已超过8000元/平方米；绿地国际花都近期成交的46套新房源实际成交均价为6251.31元/平方米，比对外宣传的销售均价还低近50元，来自二手房中介机构的数据则显示，该楼盘周边新建二手住宅主流价格在7000元-7800元/平方米之间。

　　分析人士指出，随着限购、限贷、限价等调控政策的实施，不少开发商普遍出现资金吃紧现象，在当前政策环境下，开发商迎合购房者需求，通过低价快速回笼资金，是正确的选择；“与此同时，二手住房持有者本身面临的资金压力不大，也就没有降价冲动，因此出现房价倒挂现象，也是正常的。”(记者 刘文忠)