杭州：调控下谁还敢拿地？外来房企积极性更高

　　杭州国土部门向市场殷勤伸出“橄榄枝”，主城区一口气推出36宗近1600亩土地， 让人觉得过瘾。但问题是，在这样一个商品房销售不畅，调控不断深化的现在，又有多少开发商有拿地兴趣？上半年异常低迷的土地市场，又会否因此迎来一波高潮？

　　答案显然并不确定。

　　据杭州市国土资源局数据统计，今年1-5月份，杭州主城区共出让土地12宗，同比下降61.3%，总出让面积320158平方米(约合480亩)，同比下降三分之二，卖地金额61.5亿元，同比去年的224.3亿元，下滑超过七成，降幅高达72.6%。

　　主城区出让的12宗土地中，商业用地占到10宗，而住宅用地仅2宗，并且均在5月份出让。如此低迷的土地行情，固然跟新的土地出让规则迟迟不出有关，但显然跟本就低迷的楼市关联更大。

　　本地公司：

　　向外拓展 更多考虑合作

　　对于把主力战场放在杭州的本地开发商来说，继续在杭州拿地，继续深耕这个来之不易的市场，显然是他们一以贯之的想法，只可惜，受调控政策影响，今年许多公司的资金链都不畅。采访过程中，多家本地公司的负责人告诉记者，今年公司的销售计划完成得不好，近半年过去，许多公司的完成率都仅有20%，一些项目比较多、摊子铺得比较大的公司，甚至连年中的工程款支付都几乎成了问题，年初定好的拿地计划就更加需要作重新调整了。

　　谨慎第一，是目前开发商的主流想法。一家杭州老牌开发商负责人表示，几家相熟的本地开发商，也会坐下来聊聊，大家的想法都差不多，那就是现在并不是拿地的好时候。他说，他们认为拿地的最好时机，是等到楼市成交量上去，开发商手头又有点钱，重新有拿地念头，地价马上要上扬但还没有启动的时候，那个时候就算抄到了底，同时，拿地的风险也会比较小。当然，他也坦言，这么做的难度确实也大了点。

　　滨江房产是杭州拿地节奏比较精准的开发商，该公司有关负责人却在接受记者采访时表示，公司去年的土地储备达到100亿元，今年肯定会在此基础上相应减少。该负责人表示，下半年公司拿地还是会很谨慎，以观望为主。据了解，滨江房产截至4月份，已经完成销售收入40多亿元，在杭州开发商阵营中应该算得上是资金链比较安全的。由此也可以看出其他公司的拿地热情。

　　当然，也有公司认为今年这样的深度调控期，对于开发商拿地是非常好的机会，同时与其他开发商合作的机会也多。比如钱塘房产就明确表示今年一定会拿地。

　　值得一提的是，很多本地公司已经将拿地范围向外拓展。比如在杭州主城区土地出让金额大减的前提下，余杭、萧山等周边区域拿地金额却不减反增的原因。据统计，前5个月余杭卖地93.9亿元，同比去年大增74.2%；萧山前5个月卖地更是超过余杭，97.6亿元，同比去年增长11.6%。广宇、莱茵达、野风、名城等知名房地产公司，都在余杭出手拿地。

　　外来大鳄：

　　密切跟踪 有好地就拿

　　如果撇开具体的市场行情，对于许多刚刚进入杭州的外来大鳄来说，他们在杭州的项目规模肯定还不能满足他们的胃口，比如碧桂园。据说杭州碧桂园在其公司内部创下来杭两个第一，即地价最贵和建筑面积最小。对于一个习惯拿地动辄上万亩，所做项目连沙盘都有几百平方米的公司来说，显然绝对不会满足于在杭州做这么小的一个项目。所以只要有合适的机会，碧桂园肯定是会出手的公司之一。