6月3日，成都郊区土地迎来又一次放量。在这次走上成都国土局拍卖席的，一共有4宗土地，总面积为442亩。意外的是，被业界看好位于双流航空港的一号地块，却在这次拍卖中竟被开发商“遗弃”，以致出现了最近1年来，成都首次出现土地流拍现象。专家分析说，在面临限贷、限购、金融紧缩等因素影响下，开发商拿地的激情早已荡然无存了，取而代之的是加快回笼资金。
意外航空港地块居然“流拍”
记者注意到，在6月3日的这次土地拍卖会上，共4宗地，总计442亩左右。其中，一号地块119.8679亩，位于双流航空港，属于住宅用地兼容不大于20%的商业。该宗地块起拍价为450万元/亩。另外3宗土地均位于新津县，面积分别为100亩、111.05亩和111.17亩，这3宗土地均为住宅用地，起拍价为260万元/亩。
相比之下，由于一号地块与成都市区直线距离相对较近，而且紧邻江安河，周边有四川大学、西南民族大学、成都信息工程学院等优质教育资源配套，同时又有西南航空港经济开发区等高科技工业支撑，其发展潜力巨大。此外，辖区目前还有学府润园、温哥华南苑、
锦丽华庭、上福佳苑等成熟项目。有专家称，根据成都天府新区的最新规划，意味着双流作为成都主城次中心、成都南部新城发展的最前沿阵地，其房产开发和居住品位的变革又将迎来新的历史契机。
正是基于这样的原因，拍卖前，不少地产人士对一号地块相对看好。孰料，在拍卖过程中，实际情况与人们的推测大相径庭。在这次拍卖会上，一号地块竟然被开发商遗弃，以致出现近一年来，成都首次出现流拍现象。其它3宗地块的拍卖也并不理想，全都以260万元/亩起拍价成交，分别被成都新筑鸿鹄置业有限公司、成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司等企业拿下。
调查旅游型地产最受宠
记者了解到，6月3日的拍卖会，这是继5月31日成都郊区、市、县土地拍卖放量以来，出现的第二次土地放量。与上次土地放量相比，这次土地拍卖显得冷清多了。“流拍、起拍价成交！”这是最近一年时间来，成都土地拍卖市场首次出现的现象。尽管这样，不少分析人士还是认为，近期，郊县土地市场值得关注。毕竟，目前受房地产大环境影响，加之主城区拿地成本和风险不断增加，主城区土地已不再是房企的重点关注对象，中小房企或将在二三线城市土地市场大施拳脚。
记者还注意到，近年来，成都郊县地价一路攀升，成交量和成交均价同比都有大幅提高，尤其以双流、郫县等地尤为突出。在限购、限贷等政策影响下，不少开发商不约而同将目标指向郊县土地，尤其是旅游资源、人文资源丰富的周边地区，由此可见‘旅游＋地产’的开发模式已经得到众多品牌开发商的认同，预计未来一段时间，成都周边郊县旅游地产将成为一大热门。正是基于这样的原因，作为相对生态的新津、邛崃等地，正逐渐被开发商接受和被市场看好。
分析政策调控下资金紧张
如果把土地比喻成面粉的话，那么，建好的楼盘就是面包。无论怎样评价成都楼市的走势，但不可争议的是，作为生产面包店的“面粉”首次出现流拍，这在成都房地产界自然引起了相当高的关注。为此，四川中原地产高级分析师周觅分析说，造成这次拍卖惨淡的原因，除了地价因素外，金融政策从紧是更加主要的外部原因。央行连续提高存款准备金率，银根收紧使得开发商的资金链比较紧张，再加上近期楼市销售量普遍不佳，开发商对未来预期不确定，在拿地时自然很小心。
“这幅地块流拍，可能会对成都开发商的心态产生一些消极影响。”四川自然元素地产广告有限公司总经理唐丹鹏分析说，从最近土地拍卖情况来看，不难发现，大开发商出于全国布局考量，拿地更加慎重，这对于中小开发商而言，可能因此对市场的预测更加忐忑。目前，对开发商而言最紧要任务是消化现有项目，回笼资金。在拿地方面，曾经的激情早已不复存在了。
流拍不是头一回
2010年5月21日，成都国土部门在拍卖南部新区仁和片区一号地块、成华区青龙场镇2号、成华区向龙5组、成华区青龙场镇7号、武侯区顺江村共计6宗土地时。成华区青龙场镇2号、成华区向龙5组两地块出现流拍。(记者 王仁刚)
