去年广州一手房交易面积比降约三成
广州房地产开发规模和增速创十年新高，销量却滞后
《2010年广州市房地产开发运行情况》还显示，去年广州市房地产开发进入高峰期，商品房施工面积6464.12万平方米，同比增长16.4%，无论是开发规模还是增长速度均达2000年以来的历史最高点。但从销量上看，国家楼市宏观调控对新建商品房交易市场影响较为明显，全市商品房屋交易备案79589宗，同比下降24.8%；交易面积804.87万平方米，同比下降28.0%。
房价涨幅由20%回落到1%
从国家统计局公布的2010年12月70个大中城市房屋销售价格指数看，广州房屋销售价格同比上涨0.4%，比全国房屋销售价格涨幅(6.4%)低6.0个百分点。
从各月房屋销售价格指数变动情况上看，新建住宅销售价格从一季度20%以上的涨幅逐步回落到12月的0.1%。二手住宅交易价格受宏观调控影响不明显，全年二手住宅价格涨幅均保持在1%至2.5%的区间小幅波动。
房产交易一手住宅萎缩34.9%
数据显示，2010年，十区共有房屋交易188862宗，同比下降17.3%；交易面积1887.06万平方米，同比下降18.0%。
从十区商品房屋交易备案情况看，宏观调控对新建商品房交易市场较为明显，商品房屋交易备案79589宗，同比下降24.8%；交易面积804.87万平方米，同比下降28.0%。其中，一手住宅作为国家宏观调控主要对象，全年交易备案638.56万平方米，同比下降34.9%，成为商品房屋交易萎缩的主要原因。
另外，从十区二手房屋交易备案情况看，二手住宅交易95982宗，交易面积为826.54万平方米，同比分别下降13.9%和14.0%。
此外，商场和写字楼等商业地产由于不在调控范围之列，去年商场和写字楼交易量分别比2009年增长25.4%和52.3%。
保障房解决68321户困难家庭住房
保障房建设方面，去年新开工保障房项目12个，新建保障性住房4.07万套，新建面积达308.23万平方米，较2009年分别增加1.27万套、112.06万平方米。
从保障房完成情况看，去年广州完成新开工建设4万套、300万平方米保障房的年度目标。截至2010年底，全市77177户低收入住房困难家庭(2008年住房调查在册)中，已累计解决68321户，完成了低收入住房困难家庭保障总量的89%。
“三旧”改造方面，2010年，全市批复旧厂房改造项目38个，并完成15个城中村改造方案的审批。
商业地产港澳台投资两成用于猎德改造
去年全市商业营业用房和办公楼开发完成投资260.61亿元，同比增长39.6%，高于全市房地产开发投资增速19.3个百分点。
据统计，广州商品住宅投资比重由2009年的61.4%下降为2010年的55.8%，2010年完成商品住宅投资548.45亿元，同比增长9.3%，低于全市房地产开发投资增速11.0个百分点。统计资料显示，从增长幅度看，全市完成房地产开发投资增长20.3%，为近三年首次突破10%的增幅，较2009年增幅提高了13.2个百分点。
另外，国有企业和港澳台企业积极参与城中村开发及保障性住房建设，完成投资同比增速均达到30%以上。其中，国有企业完成投资71.72亿元，有19.71亿元用于芳和花园和新社区等保障性住房建设；港澳台企业完成投资248.65亿元，近两成用于猎德村开发项目。
建设七成新开工项目在城郊
去年，广州房地产开发进入高峰期，商品房施工面积6464.12万平方米，同比增长16.4%，无论是开发规模还是增长速度均达2000年以来的历史最高点。在全市商品房施工面积中，新开工面积为1955.49万平方米，同比增长78.2%，大量新开工面积的补充是拉动施工面积快速增长的主要因素。
从新开工项目分布情况看，中心城区新开工项目89个，新开工面积594.01万平方米，不到全市新开工面积的三分之一。值得关注的是，越来越多的开发商青睐周边地区房地产开发。去年，城市周边地区新开工面积为1361.48万平方米，占全市新开工面积的69.6%，比重较2009年上升12.3个百分点。
南方日报记者 刘静
通讯员 谢璇
