近日，国土资源部印发《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，把异常交易地块监测范围扩大到全国县级以上的城市，土地调控再度加码。
所谓异常交易的地块，指的是招拍挂中出让溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的住宅用地和商服用地。
今年以来，东莞土地市场集结了诸多矛盾的表象。一方面，东莞成交商住用地、商业金融、商务金融用地共计47宗，面积超过180万平方米，月均成交量创近五年的新高；另一方面，5月下旬却有3宗用地集中流拍，后市走向扑朔迷离。一方面，商住用地楼面地价为1621元/平方米，抵达近五年的最低点；另一方面，47宗出让的用地中仍有超过20%的地块溢价率超过50%。土地市场真实面貌究竟怎么样？未来走势又将怎么样？这种状况将怎么样影响下游的楼市？
经过采访分析，记者获悉，由于土地供应持续放量，业界看好东莞楼市前景，今年以来的土地市场成交活跃，但由于供应总量充足、结构偏重二三线区域，宏观政策影响开发商资金流等因素影响，地价进一步回落。不过，仍有部分地块受到追捧，高溢价出让，与调控目标背道而驰。有分析认为，回落的地价，并不能带来房价的回调。这意味着宏观调控的成果可能会被开发商独吞，而消费者将一无所获。
【成交篇】
商住用地月成交32万平方米
统计今年以来的土地交易，截至昨日，东莞商住用地成交40宗，面积为1701179平方米，月均成交32.28万平方米，创最近五年的新高。不过，由于宏观调控影响、土地充足等综合因素的作用，开发商从5月下旬开始，拿地显得有些观望，本月走势仍有待观察。
5月下旬流拍3块地
5月31日，楼市二线区域横沥镇山厦社区一幅63764平方米的商住用地，因“报名截止时无人获得竞买资格”而惨遭流拍，尽管楼面地价仅有652元/平方米。
5月20日，位于常平镇新城中心板块的2011G041编号商务金融用地，占地52441平方米，尽管前景看好，但依然流拍了。该地块起拍价2.5亿元，折合楼面地价为1192元/平方米。
四天后，土地市场爆大冷。长安镇宵边社区2011G042编号普通商品住房用地，因无人获得竞买资格而意外流拍。该地块是今年最受期待的地块之一，用地面积为88540平方米，周边配套齐全，是长安镇近年来面积最大的优质地块之一。出让公告发布伊始，便引起市场的极大关注。因为该地块开发条件苛刻，业界盛传该地块为万达量身定做。有消息称，流拍原因主要是由于买卖双方提交的文件出现一些纰漏。至此，今年以来，共有3宗商住用地和1宗商务金融用地出让难产。除了樟木头镇樟罗村的66666平方米的商住用地在2月份流拍之外，其他3块地均集中在5月下旬流拍。
尽管各地块流拍有自身的原因，但是集中流拍却并不是偶然。广东宏远集团房地产开发有限公司董事长、总经理钟振强分析说，由于楼市调控加码、信贷收缩等宏观政策的影响，开发商现金流收紧，近期拿地更为谨慎，同时，由于今年土地供应充裕，开发商选择空间大，所以部分土地流拍在所难免。
成交量创五年最高
统计今年以来的土地交易，截至昨日，东莞出让商住用地、商业金融用地、商务金融用地(商业金融用地、商务金融用地属于商服用地)共计47宗，成交面积1819923平方米，月均成交34.53万平方米，是2007年以来的最高成交量(2007-2010年，每年月均成交量分别为22.03万平方米、23.77万平方米、18.64万平方米、25.20万平方米，数据由记者根据东莞中原原始监测数据计算得出)，增幅主要由商住用地拉动。
其中，商住用地成交40宗，面积为1701179平方米，月均成交32.28万平方米，创最近五年的新高(2007-2010年，每年月均成交量分别为21.37万平方米、18.08万平方米、15.43万平方米、18.97万平方米)。商业金融、商务金融用地出让7宗，成交面积为118744平方米，月均成交约2.25万平方米，比去年6.23万平方米大幅下滑，主要原因是供应不足。
成交旺盛的原因是在业界看好东莞楼市前景的前提下，东莞自去年以来，迄今放量供应土地。东莞市政府方面表示，适当增加商品住房用地供应总量，今年商品住房用地供应计划总量原则上不低于前2年年均实际供应量，不少于3000亩，合计200万平方米。
业界保守看待后市
纵观今年的月度走势发现，土地市场新年伊始便获得开门红。1月，商住用地成交17宗，面积为695148平方米。2月，由于过春节，成交回落，但仍成功出让1宗，面积为43028平方米。3月，成交10宗共432504平方米。4月，出让3宗共113119平方米。前四个月，凡挂牌到期的土地，几乎均成交，仅樟木头一宗地块在2月流拍，不过却在4月成功“嫁出”。
不过，形势在5月陡然转向，挂牌到期的商住用地共计8宗，结果2宗流拍，虽然商住用地出让255239.2平方米，成交量颇为可观，但是2宗商住地外加1宗商务金融用地接连流拍，却给土地市场蒙上一层阴影。
据国土资源局在6月2日前公布土地出让公告显示，6月共有12宗商住及金融用地将进入土地交易市场，比上月增加4宗。其中，7宗为商住性质，其余为商务金融或涉及商业性质。东城、万江本月均有土地进行交易，拉开今年城区土地供应的序幕；塘厦、松山湖均有两宗连体地块，可实现规模开发。目前，6月份已经成交3宗商住用地，共计162141平方米，另外东城3163平方米小幅的商务金融用地成交，进入土地交易市场的4宗地均成功出让。
不过，对于本月后期走势，业界持保守意见。瑞峰置业市场研究部认为，调控压力下开发商拿地意愿是否强烈，土地能否顺利交易甚至产生高溢价率，还得经过市场考验。东莞中原地产研究中心也表示，在接下来的6月份，正值盛夏时节正是传统上楼市的淡季，在楼市调控不松反紧、信贷紧缩、“一房一价”落地等严苛环境之下，观望情绪恐将加速从一二线城市向三四线城市蔓延，这种情绪将从楼市波及到唇齿相依的土地市场，5月东莞土地市场流拍现象抬头就可“管中窥豹”，未来即使上市拍卖的有东城、松山湖、塘厦、万江等房地产发展成熟的热点地块，但开发商的拿地顾虑会有所增加，这些地块或高价成交、或低价成交、或惨遭流拍，仍存较大变数。
