上周(5月30日至6月5日)，一手住宅成交13.5万平方米，环比略降，但高位运行。成交均价为8160元/平方米。有分析认为，“利空出尽即是利好”，在政策从紧达成共识的情况下，再加上市场供应持续增加，累积的市场需求持续得到释放，导致了近期的成交旺势局面。
住宅均价8160元/平方米
据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，商品房成交面积15.43万平方米，环比下降4.38%，同比大幅增加约105%；成交套数1561套，环比略上升0.32%，同比增加约两倍，成交金额为12.89亿元。其中，住宅成交1360套，环比与前周略下降0.73%，合计成交13.74万平方米，环比下降5.94%，同比却大幅增加近三倍；普通住宅(洋房+公寓)成交1294套，合计12.12万平方米；别墅成交66套，成交金额3.07亿元。上周住宅日均成交约194套，基本保持平稳态势。
合富辉煌东莞市场研究部方面认为，2011年政策从紧这一市场预期已在民众心中达成共识，但已经趋于稳定，政策给市场带来的波动在逐渐减少“利空出尽即是利好”，在政策维持现状的环境下，以及市场供应持续增加的情况下，累积的市场需求持续得到释放，导致了近期成交旺势的局面，所以上周成交能够达到13.5万平方米。
价格方面，上周，住宅成交均价为8160元/平方米。别墅成交量价齐升，均价达到18935元/平米，环比上升8.66%；洋房中，豪宅洋房价格下降幅度相对较大，上周公寓成交均价下降最明显，下降幅度为13.51%。因洋房价格基本维持平稳，别墅和公寓的成交比重不大，因此对整体住宅价格没有大的影响。上周普通住宅(洋房+公寓)的中位数价格为6528元/平方米，环比略上升0.61%。
刚需拉动中小户型成交上扬
从东莞住宅成交面积比重分布来看，上周，大户型产品成交比重下降，而60-100平方米的中小户型产品需求则持续上升。
其主要原因在于前段时间市场上大户型产品供应占主导，中小户型(两房、三房)相对紧缺。一些楼盘已逐步调整推货战略，开始推出部分中小户型产品，以迎合首次置业和观望已久的刚性需求，如石碣的骏隆·君悦天城、中堂的东港城二期、寮步的鼎峰·尚境、香缤雅苑和怡丰映玥明轩，还有石龙的佳兆业·中央豪门三期等，这些楼盘的中小户型产品受到客户较高的关注。
有分析认为，因受前期政策调控的影响，加上市场上可供选择的户型产品较少，客户观望情绪持续加重，刚性需求受严重抑制，预计后市刚性需求依然强劲，中小户型产品成交市场良好。而大户型改善需求经历前段时间的释放，后续需求稍显不足，后市大户型项目滞销户型偏大，消化压力较大。
一、三线区域价格下调幅度较大
从住宅价格环比变动幅度对比分析来看，上周一线城镇住宅价格略有下调，有成交记录的楼盘中，47.5%的项目呈下降趋势。从成交套数来看，价格下降所占比则达到65.86%，且价格变动幅度在-5%～0之间的比例达到52.08%。
而住宅成交量方面，一线城镇上周住宅成交量保持上升趋势，达到67.21%，其中寮步上周刷新记录成交465套，合计面积3.98万平米，稳居区域住宅成交榜首，此外，南城、塘厦、万江、虎门等一线城镇也位列前茅。
上周，三线镇区住宅价格下降范围也较大，下降幅度集中在-5%～0之间。而二线镇区的住宅价格变化幅度处于相对平稳的局面，成交量与前周基本持平。
开发商借端午造势促销
受周边城市如深圳等的限价、降价潮的影响，购房者的观望情绪将有所加重，时至端午节的到来，开发商抓住契机纷纷展开各种营销活动，加大了营销力度和范围，以吸引消费者眼球。
比如，锦绣山河举办第二届龙舟文化节，御泉山举办“蓝白格调·青花瓷艺术嘉年华”活动、富盈东方华府的“东莞民俗风情文化”活动、香树丽舍的香粽体验周、中信森林湖和中信凯旋国际同时上演端午特色游玩体验活动。
由于端午实行7.2折开盘，加上知名爵士乐团巡演，富通“天邑湾”的看楼现场也显得格外热闹，节日期间接待了上千批次的看楼客。豪宅项目锦绣山河鹭栖湖2期洋房和锦园独栋别墅都从端午开始认筹，因举办私家大湖赛龙舟等活动，客户数量增加了3倍以上。
可以看出，端午节的活动造势增加了市场热度。据东莞中原地产数据监测显示，本月4日和5日，全市一手住宅成交量分别为146套和76套，其中南城、寮步、万江和虎门在各镇街中成交量排在前列。
