调控持续发力,深圳坚挺的房价开始遭遇促销盘的轮番冲击。
“五一”假期,中海地产率先在龙岗举起降价促销的旗帜,传出千套住房一日售完的消息。
降价促销出现个盘接力。端午小长假,促销盘再次亮相。这次仍是央企,仍是上市公司,所不同的是发生在深圳西部的宝安区。相关公司对外发布的信息称,一日卖出八成房源。
新盘价低于周边二手房
端午假期,以降价促销震动深圳楼市的是招商地产。6月4日,招商观园首批高层洋房单位开盘。据招商地产观园项目营销负责人介绍,当日共推出预售单位504套,售出400余套,销售过八成。
有媒体报道,开盘日,招商观园出现了客户凌晨排队候房的景况。中海康城4000人争1000套房的情景重演。
核心的因素仍是价格。据了解,招商观园是招商地产在观澜片区开发的第2个住宅项目。此前开发的招商澜园售价14000元/平方米上下。而新盘招商观园入市均价为12000元/平方米,倒挂二手房价近两成。
世华地产中航格澜郡门店与招商观园邻近,该门店一位置业经理表示,相比周边楼盘,招商观园价格确有优惠,这也是客户愿意购买的重要原因。
招商地产为何此时降价促销?有专业人士分析,原因有二,一是央企有带头降房价的责任;二是近期招商地产需筹措资金,于本月底竞买总占地面积达70万平方米的蛇口太子湾片区土地。
端午假日,促销盘并非独此一家。佳兆业大都汇继八八折优惠特价活动之后,又推出了10套特惠单位,14000元/平方米起价,比此前低2000元。
龙华片区可能接力促销
迄今为止,深圳新盘促销都发生在关外地区,开发商主要是上市企业,主导者为央企。
业内人士认为,接下来,发力促销的楼盘还会出现,而且仍会集中于关外;而近年来涨幅偏高的龙华片区最有可能接棒。
数据显示,2007年,龙华片区新房价格普遍在10000元/平方米左右,而现在升至25000元/平方米,升幅高达150%,属于近几年深圳楼价涨幅较大的热点片区之一,房价具备较大下调的空间。同时,该片区新房供应比较充足,2007年至今,龙华片区先后入市的商品住宅项目有24个,新增住宅批售套数20602套。近期,仅水榭春天、锦绣御园、花半里三盘就可为龙华楼市提供近5000套新单位。
美联物业研究中心认为,“如果说深圳楼价存在泡沫,龙华楼价的泡沫相对更加明显一些,是深圳楼价最有可能回调的区域之一。”