本市新建别墅供应面积成倍增加,开发商推盘力度明显加大。来自21世纪不动产的最新统计数据显示,5月(截至22日),本市共有12个批次、19万平方米新建别墅项目获批入市。
5月,新建别墅单个项目批次平均推盘面积和推盘套数分别为1.58万平方米和63.67套,前者创下近十年以来的单月最高水平,后者仅次于去年10月和今年2月的水平。新建别墅供应增加,尚未对成交构成明显拉动。 5月,本市新建别墅成交6.32万平方米,为4月全月水平的65.6%;成交均价每平方米2.93万元,处于近一年中月均价格的低位水平。
21世纪不动产分析师邱丹表示,二季度以来新建别墅供应逐月增加,大面积别墅的供应量也有明显增加。今年一季度,套均面积400至500平方米和500平方米以上的大面积别墅供应量分别为23套和1套,二季度以来,上述面积水平的新建别墅供应量分别达35套和88套,均出现明显增多。
松江新入市别墅项目价格普涨,周边二手别墅价格随之上扬。如位于松江新城的某别墅楼盘,5月8日获批上市,主推户型为360至395平方米的独栋别墅,目前预售价为每平方米2.47至2.78万元,较之前批次预售价每平方米上涨0.13至1.04万元不等;位于松江泗泾的某别墅楼盘,5月15日获批上市,主力房源为220至299平方米的独栋别墅,目前预售价为每平方米4.97至6.27万元,较之前上市批次每平方米上涨0.97至1.47万元。 21世纪不动产沪亭北路分行经理刘诚表示,在松江九亭板块,5月以来二手别墅成交量较4月同期有20%左右增加,尤其是经济型别墅受买家追捧。如上海公馆250至270平方米的联排别墅,目前成交总价在550万元左右,环比涨幅约10%。
刘诚表示,价格上扬的原因主要是高性价比房源日益稀缺。如上述类型别墅挂牌房源中,仅有一成业主有总价5至10万元的让价,其余多为试探行情,价格坚挺。只要有低于市场价水平房源挂出,周末就能吸引10至15组带看,并在一周左右达成交易。此外,限购令下部分环线观念较弱的买家开始来松江淘别墅类房源,这也是经济型别墅近期走俏的另一原因。
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