楼市“暴利法则”亟待破除

　　6月3日，北京市住建委紧急叫停以18万—30万元/平方米单价向外销售的钓鱼台七号院豪宅，关闭了该楼盘的网签，相关政府部门针对项目开发商的违规操作及税收等方面问题已经展开调查。看来，要保持房地产市场健康发展，不仅要对个别“问题”开发商予以重点监管，还须破除楼市的“暴利法则”。

　　近日，新华社记者调查发现，京城多处豪宅演绎房产“狂涨价、久囤地、撬地球”三大暴利法则：“狂涨价”，即以追求暴利为目标，快速、无节制地推高房价，钓鱼台七号院楼盘就是典型一例。2009年7月21日开盘时以7.2万元的最高售价刷新北京最贵豪宅纪录，2010年第1季度每平方米销售均价突破8万元，3季度已达到10.35万元。前不久，竟将其中的3号楼房价推高到30万元/平方米，这不仅是目前北京最高的价格，也是中国内地可公开查询的单价最高项目。分析人士指出，该楼盘成本最高很可能在4万元/平方米以下；“久囤地”，即开发商采取分期开发的手段，对项目中黄金位置地块长期撂荒，享用因土地增值带来的暴利。位于王府井的霞公府就是一例。该项目2005年已拿地时，楼面地价仅有2232元/平方米。凭借分期开发，该项目经历了2007、2009年两次房价上涨高峰，自去年8月14日开盘时，均价达到10.791万元/平方米；“撬地球”，即资本金不足的开发商拿地后，通过合作买家不断更迭和资本运作使项目启动，而后利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发，最终获得巨额利润。北京王府世纪发展有限公司旗下北京耀辉置业拿到的长安8号地块，就是如此操作的。目前，正在进行最后阶段施工的总建筑面积23万多平方米的这一项目，按照每平方米7万多元售价计算，其市值最少为150亿元。

　　今年2月27日，温家宝总理与网友在线交流时，希望房地产商“身上也应该流着道德的血液。”对此，有的房地产商并不买账。但事实说明，温总理的话恰恰击中了房地产商的要害。温总理“道德血液”的意思，实际上是讲房地产商在追求利润的同时，要承担一定的社会责任。然而，事实是，一些开发商追求利润已经到了疯狂的程度。成本价不足4万/平方米的房子卖到30万元/平方米，利润竟高达750%，买了地囤起来等着房价暴涨后再建设，这些做法能说是讲道德的吗？哪里还有社会责任可言？而无节制地推高房价，导致的结果是很多有住房需求的老百姓只能望房兴叹，房地产市场泡沫越吹越大，最后可能出现泡沫破裂、银行发生大量坏账、中国经济全面停止等可怕后果，开发商本身也将深受其害。这些，开发商难道不应该考虑吗？因此，房地产商血管里需要注入更多的“道德血液”，而楼市的“暴利法则”则须予以破除。

　　去年年初以来，国家为了促进房地产市场健康稳定发展，连续出台了一系列房地产调控措施，但由于地方政府对于土地财政难以割舍，开发商固守房价高地不下山，调控效果并不明显。因此，更加严厉的调控措施已呼之欲出。新的调控措施内容不得而知，但破除楼市的“暴利法则”，似乎应该纳入其中。(侯文学)