长春：后房交会时期 购房者观望态度强烈

　　按照往年的经验，进入六月，长春房地产市场就进入了一个相对较好的时节，开发商集中推出房源，购房者热情高，成交量喜人。然而，无论是在近期部分楼盘的开盘现场，还是半个月之前刚刚过去的长春房交会，大多数有意向购房的市民面对记者仍然一脸迷茫，观望态度强烈。在一片观望声中，刚刚经历过“一房一价”和“限购”这两个“大手术”的长春房地产市场将走势如何？

　　开发商避谈

　　分析师称其陷入两难

　　多数开发商对下半年的市场行情采取回避态度，“不好说，也没什么好说的，边走边看吧。”“政策调控太大，我们也不敢预测。” 不仅如此，多数开发商情绪受到国家调控政策的影响，一些开发商表示，现在的市场行情“很不好”。当然，也有一些楼盘蓄势待发，准备下半年大干一场，万盛·理想国的一位工作人员表示，有购房意向的购房者不在少数，今年下半年他们还会继续推出新品。阳光经典的一位置业顾问也表示，市场的不利影响对于他们这样投资性的、小户型的产品影响有限。

　　对此，东方证券股份有限公司长春同志街证券营业部分析师王智强认为：从目前的长春市房地产市场来看，开发商现在陷入上下两难的境遇，面对逐渐增加的成本压力，开发商在资金链上面对的困难重重，这也直接导致房地产市场观望气息浓厚。另一方面，房地产开发收益较高，但成本太大，这让许多开发商或进或出都难以抉择。

　　购房者疑惑

　　盼房价能到合理价位

　　多数购房者对于目前房地产市场的政策调控予以关注，在上个月的房交会现场，大多数购房者认为，政策调控“只开花不结果”，“期待中的房价下调没有出现，充其量算是停滞不涨了。”购房者王女士如是说。对此，王智强认为，从横向来看，按照官方提供的数据，长春市目前的房屋均价不到6500元/平方米，但沈阳、哈尔滨的房价早已经超过8000元/平方米，因此开发商对于房价的评估就比较“夹生”。“从城市规模、开发成本以及原材料价格方面来分析，三座城市都差不多，但长春房价却低于这两座城市，这让一些开发商陷入焦虑之中。

　　对此，中国平安吉林分公司理财顾问陈雪认为，房地产市场的不确定性也比较大，影响因素也比较多。就拿黄金市场打比方，现在长春部分金店的金价已经破400元/克大关，有消息面说这是国际游资造成的，也有消息说可能会出现技术性回调。“因此我们建议客户在进行投资时可以选择保险、证券、理财产品，切不可将所有资产都押在房子上。”在政策面上，陈雪认为调控力度上半年一直在从紧加大，现在属于一个政策的释放过程，短期内房价方面不会出现大跳水的情况。(记者 王志扬)