沪三宅地溢价率均未超40% 开发商谨慎拿地趋理性

　　今天(6月9日)申城迎来了今年来最集中的一次宅地出让。在上午进行的嘉定南翔三块宅地现场拍卖中，虽然到场观摩的开发商和媒体也几乎站满了整个场外观摩区，但出让结果却显得较为平静，三块宅地的溢价率均未超过40%，开发商拿地更趋理性。

　　上午共有3块纯宅地和一块商业用地同时出让。其中位于嘉定南翔的三块纯宅地：德园路以东、金通路以北地块，德园路以东、金迈路以北地块和槎溪路以西、金通路以南地块，更是受到了市场的重点关注。记者看到，前来观摩的业内人士和媒体几乎站满了整个观摩区，现场显得非常热闹。

　　但从现场竞拍环节来看，不少房企却颇有些“打酱油”的意味。如进行直播的德园路以东、金迈路以北地块，虽然之前竞买申请人数则达到10人，但除了1家未到场参与外，到场开发商中也有四家选择不继续竞价，有的甚至仅派出1人前来“走走过场”。结果，拍卖尚未开始，已有一半的参与者退出了竞争。

　　最终，德园路以东、金通路以北地块被上海同济房地产、同济大学建筑设计研究院以6.51亿拍得；德园路以东、金迈路以北地块被亨盛置业及新加坡明峰投资9.41亿；而槎溪路以西、金通路以南地块被泰路实业和好世投资16.61亿获得。

　　在三块宅地中，仅有槎溪路以西、金通路以南地块的楼板价堪堪超过万元大关，达到10200元/平方米，其余两块的成交楼板价均在9700元/平方米上下，三地块均略低于先前的市场预期。

　　“我觉得这个价格是比较理性。”一位来到现场观摩的开发商人士在接受媒体采访时表示，他认为由于房地产行业属于资金密集型，所以近年来的楼市调控尤其是对资金链的收紧，对于房企的影响还是相当巨大。

　　据了解，该地块周边目前在售项目价格普遍在20000元/平方米上下。一般来说，房企需要保持盈利，土地成本基本相当于售价的一半左右。按此判断这三块地的成交价格基本与当地房价持平。克而瑞上海事业部总监付琦就指出，如果按照两年开发、一年上市的正常节奏，三年后项目将拥有不错的盈利空间。(记者 朱正炎）