济南端午楼市延续冷淡行情 购买力集中在刚需族

　　入夏后，天气一天热胜一天，楼市却未能与季节同步。继“五一”小长假成交冷淡后，端午小长假济南楼市呈现出了同样的冷淡面容。

　　多年以来，周末和节假日一向是商家大举促销并大多赚得盆满钵满的日子。作为进入盛夏前的最后一个小长假，端午节自然不能错过。为抓住这一有利时机，不少楼盘都推出了各种促销活动，以吸引并不太多的购房者。市区南部一家楼盘的售楼人员告诉记者，小长假期间，“无论一次性付款还是贷款购买，一律优惠5个点。”东部某楼盘则将“五一”期间认筹“1万抵3万”的优惠措施升级到了“1万抵5万”。除了加大折扣外，不少楼盘还推出了各种娱乐、联谊活动，为项目聚集人气。除了送粽子、送毛绒玩具、送风筝、送电影兑换券等常见的方式外，保利海德公馆还举办了“当莎翁相遇屈原”端午主题活动，以中西合璧、丰富多彩的文娱活动，吸引看房选房的市民。

　　不过，记者采访发现，与去年端午节类似，由于受调控政策影响，住宅的主要购买力集中在资金实力并不占优势的刚需一族，司空见惯的打折等促销方式，已很难引起大家的购买欲望。3天假期，除了华强广场的商务公寓、保利花园商街等不多的商业项目引起较多关注并热销外，绝大部分住宅项目成交较为冷淡。

　　市城乡建设委网签数据显示，6月4日至6日3天假期，全市共网签成交商品房255套，其中住宅218套、办公写字楼12套、商业用房5套、公寓6套。这一数据虽然比之前的“五一”小长假

　　(3天网签成交商品房158套，其中住宅102套、办公写字楼18套、商业用房16套、公寓15套)略有起色，但和去年端午节相比，基本相当。统计数据显示，去年端午节期间，全市共网签成交商品房287套，其中住宅148套、办公写字楼47套、商业用房11套、公寓36套。

　　分析人士指出，从两年端午节的成交数据看，今年成交住宅增多，主要原因是近期市场供应的中低价位、中小户型商品住宅较多，切合了市场购买主力人群的需求；办公写字楼、商业用房和公寓成交量相对较少，则主要是由于这三类房产投资持续趋热而市场供应不足造成的。“目前楼市已进入相持和胶着阶段，随着夏季销售淡季的到来，如何‘度夏’并为下半年乃至全年销售任务的完成奠定较好的基础，将是开发商普遍面临的难题。”该分析人士认为，从端午节的市场反应看，未来一段时间多数开发商的日子仍将比较难过。 (记者 刘文忠)