市场供需受影响 昆明小房产中介陆续关门

　　新闻提要 受楼市火爆、城中村拆迁等旺盛需求的影响，昆明的房地产中介行业呈现火爆趋势。但4月以来，随着购房新政策的出台和租客的逐渐减少，一些“吃不饱”的小中介公司只得关张。

　　去年1月份，看着房产中介生意很火，丽江的苟女士约着自己的两个好友在丰宁小区开起了房产中介公司。6平方米的铺面，一台旧电脑和打印机，再摆上两把椅子就是公司的全部家当。“前期投资加上水电费，每人只出了两万多元，好的时候每个月可以租出10多套房，卖出一两套，每人至少能挣3000元。”可生意才红火了1年多，如今苟女士的公司已经连续两月出现亏损。

　　苟女士表示，2011年春节以后，租客有所减少，3月份“昆十条”落地，连售房也受了影响，两个月内仅租出3套房子，再无其他收入。“如果6月底还没有起色，公司就不开了。”苟女士说。 荷塘月色小区去年共有11家房产中介，近两个月来已有5家陆续改作他用，仅剩6家。“附近只有两个在建楼盘，已建成小区的房屋出租出售都比较少，价格又高，客源房源都紧缺，关张是必然的。”荣成房地产某分店郭经理分析说。

　　从事房地产中介近5年，小杨前年从某知名房产中介辞职后也开起了自己的公司。据他观察，4月份以前在棕树营片区共有50多家中介公司，现在还有40多家。“关了7家左右，还不是因为成交量少吃不饱。”小杨表示，关张的公司大部分是入行尚短的小公司。“去年附近的白马庙、土堆村、菱角塘和明波村在改造，租房子的人一下就多了，只要有房就能租出去，还一次付清一两年的租金。加上入行门槛很低，很多人就趁着拆迁潮开起了公司，现在该租房的也住下来了，很多人拿着钱也买不了房，很多小公司抗压能力不强自然关张了。”小杨说，自己的公司原来有5名员工，现在只剩3个了。“走掉也好，剩下的人分到的就多了。”今年1月份老陈加盟了昆明创园房地产公司，开业至今，他仅卖出1套房。 根据昆明市房产信息网的数据，5月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5162套，成交面积53.33万平方米，成交金额33.02亿元，成交均价约为6191元/平方米。环比4月，各项数据明显下滑，成交套数下滑幅度最大，为52%，成交面积、金额以及均价的降幅分别为27%、32%、7%。

　　小公司无法承受风险而陆续关张，一些老牌中介却未受太大影响，依旧在扩大规模。昆明新亚房地产经纪有限公司从1999年成立至今已有11年，在昆明共设有130多家分店，近两个月来又陆续开了几家新店，相关负责人表示，虽然目前受新政策影响比较明显，但很看好未来行业的规范和昆明市场。新亚白马分店店长高先生告诉记者，近两个月来白马片区约有六七家小房产中介公司关闭，但老牌公司都未受太大影响。“关张的小公司大部分是趁着拆迁租房潮开起来的，但现在是房多租客少，3室和2室的出租均价为1200元和1600元，比去年分别下降了200元。做房地产中介资源很重要，资历浅房源少的公司自然房源和客户源都少，不足以支撑公司运转，市场逐渐规范，就只有遵循优胜劣汰的自然法则。” (记者 姚丹苹)