南京119家楼盘派送“大礼包” 狂推优惠成交回升

　　中国指数研究院近日发布研究数据称，5月份南京市住宅价格环比4月下跌0.03%，同比去年5月则上涨4.85%，全市平均房价约为12300元/㎡。这份数据虽与其他研究机构的统计有些出入，但差别很微小，客观上都反映出快速上涨的房价已经得到了一定的遏制。

　　而从市场层面看，“两江”板块、河西、城东等多片区房价已陆续开始出现松动，一些项目在宣传中直接以价格下降、特价优势吸引眼球，而据365地产家居网的统计，全市将有119家楼盘在6月狂推优惠。

　　-本报地产评论员 高宏年

　　优惠增多成交回升

　　伴随开发商销售压力的增大及市场观望氛围的减弱，近期南京楼市的上市量大增，据统计共有43家楼盘近6000套新房将在本月推出。另一方面，由于楼盘定价的日趋理性，近期的销售量也有所回温，南京网上房地产数据显示，5月份南京新商品房共认购4557套，成交3119套，与4月份相比，认购量大幅上涨87.14%、成交量也上涨40.62%，而在刚刚结束的“端午”小长假中，南京楼市日均卖房134套，同比去年也多认购了257套房源。

　　销售的回温与优惠力度的加大不无关系。江宁的21世纪国际公寓购买20层到29层可以享受“不分楼层一口价”的政策，最高可以优惠3600元/㎡；仙林的仙龙湾三期近期开盘，一次性付款减1600元/㎡，按揭减1300元/㎡；江北的金城丽景本阶段购房可获赠“为爱加分”大礼包，或选择直接折扣2.6万元的房款；另外万裕龙庭水岸买房送IPHONE4、东渡国际青年城购买指定房源成交送QQ汽车、天泰青城“首付一成”、诚基·百家湖小公馆购房送金条……据统计，全市将有119家楼盘在6月狂推优惠。

　　高档房价格也现松动

　　从区域来看，有55家楼盘推出优惠的“两江”区域无疑最为活跃。以刚刚过去的端午节为例，天润城“端午七重好礼”相送、泰来苑多层房源7000元/㎡起售，海德北岸城三期首次开盘，更是使尽浑身解数吸引眼球。“现在的形势并不乐观，限购、金融政策趋紧等背景下购买力已被压缩，同时碧桂园凤凰城等郊区不限购楼盘等也分流了买房客群，卖方市场早已不在，只有加大促销力度”，江宁一家楼盘的销售经理无奈地表示。

　　另外高端市场近期同样也出现了价格松动。从4月20日河西天正滨江推出降幅最高达3000元/㎡的7套特价房开始，保利香槟国际、五矿御江金城等豪宅新开房源定价均相对合理，5月29日推新房源的城中项目中海凤凰熙岸更是比去年10月推出的精装房源单价低了2000元左右，货真价更实的定位也打动了不少改善型买家，取得了不错的销售成绩。

　　新房定价多低于预期

　　位于胜太路与双龙大道交汇处的江宁某楼盘日前喊出了最高单价2万多、均价1.88万元/㎡的价格，对此江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚指出，“这只是个盘行为，目前新房的定价都是顺势而为，均比预期低了10%-20%甚至更多，适当减少利润预期已成了许多开发商的共识。下半年整体的价格应该趋稳，而成交量可能有适度回温，不过这也要根据个盘具体的价格等情况而定。”