大学生租房“必杀技” 警惕被“二房东”忽悠

　　一、一定要实地看房

　　有些大学生在网上搜寻房源，觉得价位、距离都比较合适就立马定了下来，而没有实地体验。但很多的房子只有实地查看才知道好坏。比如有的房子虽然光线好，但是不通风。有的房子还有渗水等毛病，这些都只有现场看了才会知道。所以租房一定不能怕麻烦，要实地查看。

　　二、计算交通和时间成本

　　租房交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受。但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房以选择靠近公交车站、地铁站且所租房屋距离工作地点换乘一次为佳，否则上下班时间成本和交通成本都太大。

　　三、签订合同要全面

　　在租房前，要仔细查看出租人的房产证明和有效身份证明。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)、物管费等费用，并问清日后这些费用由谁承担，房租中有无包括等。

　　要在合同中记录家用电器牌子及型号。双方需在现场测试所有家具、电器的完好性，确保可正常使用。

　　此外，毕业生刚出来工作，换工作的几率也较高，所以毕业第一年租房，租期不宜签过长，一般在半年至1年左右，租金支付方式以季付或者半年付比较合理。支付方式和时间都要写进合同里，省得日后扯皮。

　　四、警惕被“二房东”忽悠

　　警惕租到“二房东”的房子。目前租赁市场上二房东的现象已经相当普遍。法律上，二房东如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此大学毕业生可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同。

　　此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者会承担较大风险。

　　五、有实力尽可能找品牌中介

　　高校毕业生初出茅庐，社会阅历相对较少，如果经济条件允许的话，租房最好找品牌中介，对其自身利益以及安全有保障。

　　有的中介自称对房客不收取中介费，但是要清楚，天下没有免费的午餐，如果贪便宜，找没有资质的小中介租房，有可能不仅租不到称心满意的住房，甚至还会损失租金。

　　寻找租赁房屋时尽量选择一些品牌中介，在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程，省时省力。