业内人士支招：大学生毕业租房该注意些啥？

　　每年的6月是即将毕业的大学生们租房的高峰期。搜房网太原二手房监控显示，他们更青睐学校附近、月租金一千元左右、拎包即可入住的小户型房源。当下正值租房旺季，大学毕业生租房应该注意哪些方面？对此，记者对市场进行了调查采访。

　　到底要不要找中介

　　小王就要大学毕业了，家在忻州的她想留在太原发展。听说今年出租房房源很缺，六一刚过她就开始在南内环街附近打听租房。可是，一个星期找下来，她有点迷茫。“去小区里自己找，会看到墙上贴着很多出租的电话，打过去才发现很多都是房屋中介的电话，可是由于刚毕业手头并不宽裕，白白把近千元中介费交出去觉得很不值。后来，我自己在网上发布了不少求租信息，联系我的房东不少，可又怕安全方面没保障。”她一直在纠结要不要找中介帮忙。

　　对此，太原市房管部门负责人表示，通过房屋中介能在一定程度上确保安全。如果是个人找到的房子，在安全方面会有隐患。搜房网二手房集团副总经理钟前军表示，租房时要尽量多跑几家中介，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的。

　　怎样与房东“周旋”

　　钟前军表示，租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。

　　租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好，是“押一付三”(每季度交一次房租，需另外押一个月房租)、“押二付三”(每季度交一次房租，需另外押两个月房租)，还是“押二付四”(每四个月交一次房租，需另外押两个月房租)等。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口为由来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　有租房经验的毕业生小李说，为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。同时，还要注意四周环境是否安静、安全、卫生等。

　　此外，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗、家电、家具、煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾。

　　合同越细越好

　　看好了房子，会涉及到和房东签订租房合同。对此，要提醒大学毕业生租房者的是，合同中要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等；明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任；要对房屋维修及费用问题做出约定；审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件；审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋；审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。(记者 张磊)