南昌房协秘书长：精装房是行业发展趋势

　　南昌楼市长期以来一直是毛坯房唱主角，但随着万科青山湖、恒大绿洲、保利东湾国际等大项目先后入市，精装房逐渐“冒头”，这是否意味着南昌已进入精装房时代？精装房究竟有什么优势？精装房怎样才能让置业者普遍接受？就此话题，近日记者采访了南昌房协秘书长李述泉。

　　记者：你怎么看待精装房产品的性价比？

　　李述泉：早在2007年，建设部副部长仇保兴曾在北京召开的第三届国际智能、绿色建筑与建筑节能大会上透露一组惊人的数据：中国每年住宅装修造成的浪费高达300多亿元。原因在于毛坯房是粗放型开发模式，高能耗浪费资源，而且个人二次装修将产生大量建筑垃圾，不仅造成建筑垃圾的增多而且干扰了邻里关系。而精装房是集约型开发模式，低能耗节约材料，由开发商统一施工，相对来说产生的建筑垃圾少且好控制。

　　精装房的建设难度肯定高于毛坯房，因为要整合很多运营商和工艺，甚至把一些人工的工艺水准也纳入进来，对开发商来说是一个难题。市场的发展是把越来越好的产品、越来越好的服务呈现给客户。现在，市场提供的产品和三、四年前提供的产品已经不能同日而语了。后期不管是从环保技能的角度，还是成品的销售角度，都是一个发展方向。

　　记者：您认为精装房现在处于什么发展阶段，是市场主流还是市场补充？

　　李述泉：就南昌来说，之前的精装房只限于市区小户型，主要是市场供需失衡，毛坯房都供不应求，而精装房不仅增加了开发成本，还延长了开发周期，对促进销售不明显。因此，很多开发商对建造精装房并不是很积极。

　　在南昌，精装房的发展经历了大概三个阶段：第一阶段，部分装修。就是简单装修的毛坯房；第二阶段，菜单式装修。开发商在装修风格和材料上，设置了若干种可供选择的方案；第三阶段，一次精装修的成品房。

　　现在，在一次装修的成品房基础上，南昌很多精装房都融入了“主题园林景观”、“全面配套”、“高品质建材”等高品位元素，这与南昌目前的城市品位和人居诉求息息相关，正好满足高品位人群对品质住宅的追求。

　　记者：您怎么看待精装房市场的发展？

　　李述泉：国家从1999年起出台了一系列文件，要求取消毛坯房提倡精装房。首先，精装房确实能够满足白领阶层的需求；其次，精装房批量装修成本低。但很多人为什么不愿意选择精装房，而选择个性装修，是因为考虑到开发商质量无法保证。所以老百姓选择精装修的房子，第一是开发商在装修质量上要做到位、有保障。第二，开发商在装修材料的选择上要过关，监督要得力。第三，材料及价格上要有选择性，要满足不同消费群体的个性居住需求。

　　精装是趋势，这毫无疑问，但推行要有一个过程。要让业主愿意买精装房，开发商在装修质量、满足业主个性居住需求及价格上都要做到有竞争力，这就需要开发商多动脑筋，不怕麻烦，既有统一的要求又要满足不同消费者的个性消费需求，比如有人只需要简单装修，而有些人需要精装甚至豪装。房地产业实现低碳环保节能减排，政府要起倡导和推动作用，需要开发商提高服务意识和服务质量，具体践行，让老百姓真正接受精装房。（记者 袁志民）