早在2010年8月，证监会便对房地产企业的再融资申请采取“一刀切”的全面关停措施。然而今年5月27日，重庆地产龙头企业金科集团却高调宣布成功借壳上市。
记者统计发现，今年4月份以来，包括金科集团在内，共有北京新华联置地有限公司、宁波银亿控股三家房企成功借壳上市。难道上市融资的大门又一次为房企敞开？
三家房企借壳上市获批
2010年，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即“国十条”)，明确要求“证监部门暂停批准上市、再融资和重大资产重组”。证监会随后对市场公告，暂缓受理房地产企业重组申请。
然而，时隔半年左右，今年4月19日，北京新华联置地有限公司借壳S*ST圣方获证监会批准；5月12日证监会批准银亿控股重组S*ST兰光；5月27日证监会核准ST东源以新增9.08亿股吸收合并重庆金科集团。
在证监会与国土部严控房企上市的背景下，三家房企竟然在一个多月内的时间同时获批借壳上市。这不禁让一些业内人士感到费解，难道房地产企业借壳上市的闸门被悄然打开了？
借壳成功是“遗留问题”
对于三家房企借壳成功，业内盛传各种说法，证监会有关部门负责人在近日公开解释，“这些房企成功借壳上市，都是在‘限制令’出台前已经受理的房地产类并购重组申请，自去年8月以来证监会没有受理新的房地产企业重组申请”。
“这三家房企上市仅是证监会处理此前房企上市申请的遗留问题。”平安某证券分析师告诉记者，北京新华联置地有限公司早在2009年便与S*ST圣方进行接触，而金科也是在2009年上半年便与ST东源制定了借壳上市的方案。可以说，目前三家成功借壳上市的房企没有一家是在国土部与证监会携手严控房企上市之后的事。
“自2010年以来，国土部联合证监会一直对房企上市进行‘打压’的态势，房企上市大门重开的说法仅因几家房企借壳上市成功不太准确”。他表示。
多家房企买壳遭“卡壳”
对于“限制令”实施后的房企的借壳上市图谋，证监会丝毫没有松懈。
5月30日，就在金科集团宣布成功借壳上市不到3天的时间内，ST德棉发布公告，控股股东山东德棉集团决定终止与上海爱家投资控股有限公司2009年11月签署的关于转让公司部分股份的协议。德棉集团拟再次公开征集协议转让其所持有的公司国有股8851.23万股，占公司总股本50.29%。
根据原重组方案，爱家控股以5.2亿元受让德棉集团持有的公司5270万股股权，同时德棉集团以3.5亿元收购公司棉纺织全部资产、负债，公司以现金和新发行股份相结合的方式，购买爱家控股持有的上海爱家豪庭房地产集团100%的股权。交易完成后，ST德棉主业将由纺织转型为房地产。但由于证监会暂停房产企业借壳上市审批，公司此次重大资产重组一直未取得证监会批准，只能终止原重组方案。
