江苏各地加快保障房建设创新实践 开工率达四成(2)

　　在南通有了自己的家，门刚的归属感更强了。“房子装修好后，就把3岁的儿子接过来上幼儿园。”

　　[背景解读] 目前南通有近75%的外来农民工在城市租房居住，由于没有相对稳定的住所，大量外来农民工被迫在城乡之间流动，犹如“候鸟”。而外来务工者住房难，不仅影响城市发展和区域竞争力，也势必影响社会和谐。

　　南通为优秀农民工提供的经适房价格一般为普通商品房的三分之一。保障面积之内按每平方2800元算，超出部分每平方4200元。一般来说，三口之家的保障面积为60平方米左右。目前该市已为优秀农民工提供经适房19套。

　　政府做靠山，保你居住不再难

　　位于泰州市北郊的泰和园，是一处建筑面积近10万平方米的经适房小区。居住在10号楼201室的刘华春一家十分幸运，先期只支付了3万元，便搬进了65个平方的新家。

　　丈夫邓卫亚下岗后在外地打零工，刘华春本人的退休工资1300元，儿子在外上学需要用钱，小日子过得紧紧巴巴。这样的家庭如何能买得起房？原来，当地政府为她担保向银行贷款6万元，并先以1978元/平方米的价格买下了房子30多个平方米的产权，余下的30多个平方米的产权则属于政府，月租60多元。

　　“从来没想到会住如此宽敞明亮的房子，以前总觉得买房子是自己的事，哪想到政府还能做‘靠山’。”对刘华春一家来说，接下来的目标就是争取在5年内把剩下的30多个平方米也买下来，这样就有了一套真正的产权房了。

　　[背景解读] 泰州在全国首创“租售并举”、“阳光担保”的住房保障模式。购房时如需贷款，政府还可出面担保，确保顺利购房。如在5年内遇到特殊情况住户急需用钱，政府可将该房产权全部买下，再视为廉租房向该住户出租。

　　“共有产权、租售并举”，重在解决既不符合廉租房保障条件又买不起经适房的“夹心层”家庭的住房难题。市政府在财政局下成立了阳光投资担保公司，专门为百姓提供贷款担保。全市已开发了10万平方米土地用于经适房小区的建设。租售并举在近三四年间已为泰州市解决了1400多户的住房难题，其中廉租房300多户，且对低保特困户不收物管费。(通讯员 高峰 吴慢慢记者 汪晓霞)