北京品牌万元盘热销：保持高去化率 性价比突出

　　当北京平均房价早到了2万元/平米、最贵楼盘已飙升至30万元/平米时，均价在“万元”左右的楼盘成了稀有资源。在北京楼市大部分楼盘去化率降低的背景下，如金色漫香郡、万科幸福汇等品牌房企开发的“万元盘”却能开盘热销，成为北京淡市下的一抹亮色。

　　“万元盘”保持高去化率

　　自从今年2月北京“京十五条”限购令出台以后，北京新房、二手房成交直线下跌，期房签约率良莠不齐，但在北京出现的多个“万元盘”去化率却平均在七成以上，成为北京楼市的另一番风景。

　　今年5月底，金色漫香郡开盘，本次所推出的700套房源，均价12000元/平米，当天已认购500余套，占比超过七成。北京市房地产交易网显示，此项目已签约的均价为11722元/平米。

　　而6月初开盘的万科幸福汇，共推出180套房源，起价9500元/平米，当天的销售率也达到83%。

　　从去年一直热销的保利花园，在今年4月推出最后一期住宅。虽然遭遇最严厉调控，但并不影响这一低价盘的销售。记者在北京市房地产交易管理网上看到，该项目4月24日获预售许可的367套房子，已经签约365套，成交均价仅为8648元/平米。

　　从“万元盘”的热销已不难比较出价格对于购房人的足够“杀伤力”。

　　对此，金色漫香郡相关负责人表示：“现在刚性需求的数量还是非常大的，但是从产品上，北京市场上价位较高的舒适性住宅很多，能让刚需首次置业买得起的产品却比较少。金色漫香郡所在区域内，能达到同一价位的楼盘很少。”

　　“万元盘”性价比突出

　　据记者了解，开发商几乎一致将“万元盘”定位为刚需产品，因此“万元盘”不仅价格上吸引人，在户型产品上也相对紧凑，符合实用的居住需求。

　　万科幸福汇6月开盘的几乎全部为80平米两居产品，低总价低首付使购房者易于购买。而金色漫香郡的户型也不大，一居室总价约60万元，两居室约100万元。

　　另一方面，“万元盘”几乎都处于北京郊区，但当地也具有很强的购买需求和购买力。保利花园相关负责人介绍，保利花园的购房人，主要是密云当地客群，购房人刚性需求和改善性需求都有，但共同的特点是，大多数购房人都在密云生活和居住。即将开盘的绿地国际花都也是定位满足密云当地的购房需求。

　　思源经纪总裁陶红兵表示，这些“万元盘”的地理区位决定了其价格，虽然便宜，但是有的地区还存在着配套不完善的情况，没有城区繁华。另外，“万元盘”销售没有受调控太大影响，但若不是调控，可能北京连“万元盘”都难以觅迹。