前5月北京商业用地不惧调控压力

　　相比住宅地价因为限购及供应郊区化而出现的楼面价下调一半，今年前5月，北京商业类地块不但供应无虞，而且价格基本维持平稳。业内人士认为，这表明市场对商业地产的前景继续看好，开发资金转入商业地产领域的势头依然不减。

　　今年前5月，北京住宅用地市场一片惨淡，出让的住宅地块仅13块，总面积159.95万平方米，出让总价仅75.38亿元，平均楼面价4712.7元/平方米；而去年同期出让面积高达483.48万平米，出让总价则高达463.78亿元，平均楼面价9592.5元/平方米。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，今年上半年出让的住宅类地块相对减少，以郊区新城为主，而且在限购等调控政策发力之下，市场出现了明显的需求萎缩，开发商拿地积极性明显降低。

　　与住宅用地相比，商业地产用地的势头形成鲜明反差。

　　据北京市土地储备中心数据显示，今年前5月，北京出让包含商业类属性的地块合计为17块，地块面积合计272.79万平方米，出让总价为151.61亿元，平均楼面价5557.9元/平方米。而去年同期出让的包含商业类属性的地块合计为18块，面积总计250.56万平方米，出让总价153.51亿元，平均楼面价6126.6元/平方米。

　　热点地块受到了市场热捧。以崇文门菜市场地块为例，挂牌首日，即有数十家企业竞相到市土地储备中心报名参加竞价，现场销售的土地挂牌文件几乎被一抢而空。数据显示，该地块土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，挂牌起始价2.96亿元，折合楼面地价1.82万元/平方米。

　　与此同时，CBD核心区推出第二期9个地块，引发市场高度关注。据记者了解，多家房企或者险资企业已经瞄准这批土地，其中既有上批成功拿地的企业，也有失意败走的企业。其中一家企业相关负责人告诉记者，在商业地产前景明显上升的前提下，这9个地块的争夺很可能不亚于上一批土地的竞争。记者： 鲁欢