长沙房产开发贷基本停止 房贷申请需留意时间差

　　自6月1日起，银行正式开始采用日均存贷比指标进行考核；从6月20日起，存款准备金率连续第6次上调至21.5%，再创历史新高。其累计效益将对存贷比较高的银行信贷投放形成制约。

　　开发贷基本停止

　　记者调查发现，今年以来，某银行驻长机构新增房贷仅一个多亿，而去年上半年的新增房贷有四五个亿，同比下滑了70%以上。其他银行驻长机构的数据也大抵如此。

　　“整个资金面太紧张了。去年银行是抢着做房贷，今年是消化原来的存量，利用存量回笼的资金来做新增贷款。”一位不愿具名的银行界人士说，“以前对首套房基准利率有7折到8.5折的优惠，现在不但没优惠，而且会在基准利率基础上提高5%到10%。”据某商业银行的内部调研报告显示，除农行、北京银行等一些银行以外，其他多数银行对首套房的利率都有所上浮。

　　“由于房地产市场的不确定性，我们放弃了部分房贷业务，更多地转向经营性贷款。不仅是利率可以在基准利率上上浮40%到60%，而且向工商企业贷款的后续效应更好。”星城某股份制银行个贷部经理表示，“房地产开发贷虽然也是经营性贷款的一种，但是，长沙各大银行都停止了对开发贷的新增贷款，额度可以腾出来给高端优质客户。”

　　时间没过半，额度已过半

　　长沙银行易科表示，住房按揭贷款越来越难，一个是额度方面的原因，这个已经是老生常谈；一个是收益上的原因，经营性贷款的收益更高；还有一个是新增信贷分布的原因，比方从季度上分布，监管层和业界都较为认同的全年季度之间的比例是3∶3∶2∶2；一个季度内三个月的比例依次为4∶4∶2。大致来说，2011年时间即将过半，额度已经过半了。而且6月中下旬作为二季度的季末，又适逢调准和存贷比考核，放款就会更加不畅。

　　根据统计数据，各银行存贷比压力都较大，尤其是民生银行、中信银行、光大银行、招商银行等股份制银行。但银行也不是没有办法应对。某股份制银行零售业务部人士表示，为了缓解贷存比压力，目前该行只能采取“开源节流”方式，即加大吸储力度，同时减少贷款规模来缓解资金压力。

　　除通过担保、民间融资等手段以外，开发商以“移花接木”手段试图获得银行贷款的苗头开始出现。一房企人士告诉记者，房地产企业向商业银行贷款的时候，可以把商业房地产项目和普通住宅项目，以接近一比一的比例混合。以商业项目为标的，向银行贷款，但控制商业地产项目的进度，用贷得的款项优先投资普通住宅项目。

　　刚需购房者及早准备材料

　　“以前一些媒体所说的‘停贷’没有依据。银行额度每季、每月、每周都有不同，不可能有真正意义上的停贷。其实我们银行的额度还比较宽松，只要符合条件，一周内批复没问题，半月内放款在理论上也没问题。”星城某股份制银行个贷部经理表示，“大家可能不知道现在有一个环节比较慢——主管部门出具收件单比较慢。就是我们将购房者的材料递进窗后，要等相当长一段时间才能走完流程。这表明主管部门加大了把关力度。”

　　因此，刚需购房者应该及早办理申贷手续。7月份进入了下半年，也是三季度的第一个月，如果现在准备好了材料，7月份就有可能较顺利地得到放款。而再往后，放款肯定会越来越难。(记者 王斌)