又到6月“考试季”，人生中的两次大考——中考、高考，以及各个学校暑期前的期末考，都集中在这个月份，大考之后的分数和排名，总会牵动着各人的喜与忧。
6月的结束和7月的开始，对于楼市而言，同样也意味着2011年上半年的“课程”即将结束，到了该对一学期所学进行总结盘点的时候。
不管政策风云变幻，楼市永远不缺故事，2011年的上半年整个行业同样精彩。在政策方面，重庆、上海实行房产税试点，南京出台限购令，央行多次上调准备金率，各地保障性住房按计划积极实施；在市场方面，有楼盘冒天下之大不韪，喊出30万的单价，也有楼盘降价促销，宁愿以利润换销售……
正值南京中考举行之际，《扬子楼市》特地推出楼市版的“中考卷”，对房地产市场感兴趣的你，可以测试一下自己能够得几分，到底能不能称得上“楼市达人”。
我们知道，有些事情，你看过听过，也许很快就忘了。
而有些事情，一定深深印在了你的记忆中。
一、选择题(24分)
1、 1月28日，重庆和上海开始征收房产税。其中上海的房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为多少？
A 0.6%B 0.8% C 0.9% D 0.3%
标准答案：A
试题分析：多年来无数次传说要开征的房产税，今年年初终于在重庆和上海顺利落地，这充分显示了政府调控的决心。虽然目前仅仅是试点，但是这无疑是一个开始，全国性开征房产税的日子不会太远了。
2 、 3月受日本地震之后引起的核辐射或将扩散等消息的影响，超市里的盐一度被抢光。在不少市民到处哄抢盐、少数人哄抬盐价的情况下，南京一楼盘想出了看房送盐的雷人营销招数，这是哪个楼盘？
A 莱茵铂郡 B 雷丁TOWN C 东渡国际青年城
D 悦恒君铂国际
标准答案：A
试题分析：只有想不到，没有做不到。在连续出击的调控重拳下，楼市成交惨淡，开发商为了促进销售可谓绞尽脑汁：送盐、送垃圾、送“老婆”……其实买房人想说的是，不要搞这么多噱头了，送啥都不如直接降价来得实惠。
3、 5月15日，碧桂园凤凰城正式对外发售，近2万名市民疯狂抢购，开盘首日销售近2000套房源，实现认购额逾10亿元，端午加推1000套再卖6成。请问这个超级大盘一期建筑面积有多少平方米？()
A 54万㎡B 42万㎡ C 83万㎡D 72万㎡
标准答案：C
试题分析：一片低迷之下，南京周边不限购的楼盘迎来了美好时光。再加上超级大盘、超低总价、知名品牌等优势，潮水般的购房者涌向了碧桂园，如此红火的场面让其他开发商艳羡不已。
4 、 今年5月，南京退房遭抢，共有348人到现场抢房。如此热闹的人气大多是冲着江宁低价退房来的。这套退房来自江宁的印湖山庄，面积为44.61平方米，请问其单价多少？ ()
A 3898元/㎡B 6500元/㎡
C 4700元/㎡D 5600元/ ㎡
标准答案：A
试题分析：南京还能找到3898元/㎡的住宅？这简直就是天上掉馅饼。不过，这条新闻至今仍然存疑，估计全南京的人都想问一问那个退房者：明明可以赚上一笔，您为什么不直接卖了这套房？难道真是为了“不蒸馒头争口气”吗？
5、 北京楼盘钓鱼台7号号称“中国最贵的住宅”，单价最高卖到30万一平方米，因此毫无悬念地“见光死”，遭遇“停售”大棒。请问这个在调控背景下依然敢冒天下之大不韪的楼盘，成本价究竟是多少？( )
A 8万/㎡ B 4万/㎡ C 6万/㎡ D 3万/㎡
标准答案：B
试题分析：4万元/㎡的成本，它就敢卖到30万/㎡！当年博鳌论坛秘书长龙永图曾呼吁，开发商应当使房地产业变成“阳光事业”、“透明事业”，努力消除老百姓对房地产业固有的“黑暗”印象。显然，仅靠开发商的良知是不够的，关键还是要从制度上去制约它。
6 、 4月，一位地产专家语出惊人，他在自己的微博上向自己的学生发布一则“警告”，称如果在40岁那年，没有积累到4000万的身价就不要来见他，也别说是他学生。这位轰动全国的地产专家是谁？()
A 董藩 B 牛刀 C 易宪容 D 巴曙松
标准答案：A
试题分析：与任志强类似，董藩的“走红”很大程度上是因其在房地产领域的大胆言论。董藩的学生中有相当一部分是房企老板，40岁时就要身价4000万元，难怪福布斯上有一大堆地产富豪。
7 、 国家统计局在5月份的时候发布了中国居民每月住房支出额，引起广泛争议。虽然其后统计局回应这个数据不含购房支出，主要包括居民实际支付的房租、水电费、物业费等现金支出，而且这是一个全国的平均数，但依然不能平息人们心中的疑问。请问统计局公布的每月住房支出到底是多少？()
A 410元 B 680元 C 111元 D 540元
标准答案：C
试题分析：好吧，先把买房的钱放一边，也不讨论每月111元是否有地方住。就算个物业费吧，每平方1元计算，100㎡的住房每个月也要100元，为什么数据这么低呢？人家说了，那是全国的平均数，咱江苏太富了，安慰一下自己吧。
8、 从6月20日起，央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第六次上调存款准备金率。请问，目前大型商业银行的存款准备金率已升至多少？ ()
A 23% B 19.5% C 21% D 21.5%
标准答案：D
试题分析：出这题目的时候，还是21%，隔了一天，就又调了，幸好我们这“中考试卷”还没有印刷，不然就要闹笑话了。一月一调的存款准备金率，将使开发商的资金链变得更加紧张。
二、判断题(16分)
1、 2011年，江苏省将建设各类保障性住房45万套。其中南京在启动实施1000万平方米保障性住房的基础上，将再规划1000万平方米保障房，目标是保障全市人均住房面积15平方米以下的住房困难家庭，使百万市民的住房得到改善。 ( )
标准答案：√
试题分析：保障房建设规模空前，不仅着力于解决民生问题，也显示了政府调控的决心。如果管理得当，必将对楼市的平稳发展产生积极健康的影响。
2、 6月10日，香港金融管理局宣布，鉴于楼市持续升温，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭指令。金管局首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付两成首付。( )
标准答案：×
试题分析：应为“要求比香港本地人多付一成首付”。外来资金推高楼市，地产泡沫飙升，究其根本仍是投资渠道有限，游资仍竞相涌入楼市。
3 、 华远地产董事长任志强“六一”身穿海魂衫、系上红领巾，召开了他的“不退休粉见会”。会上透露，他在外面一堂课就能赚6万块。 ()
标准答案：×
试题分析：任志强讲一堂课能赚10万块，远远不止6万块。怪不得他经常语出惊人，原来……
4 、 南京目前拥有20座已建成的摩天大楼，位列全国第五，其中紫峰大厦排名全球第七。在建高楼中，奥体苏宁广场以400米高度，名列第九。 ( )
标准答案：×
试题分析：南京目前拥有23座已建成的摩天大楼。摩天大楼让我们有自豪感，但无须攀比，城市高度并不代表城市竞争力的强弱，知道就好。
5、 随着银行日渐收紧银根，二手房贷款的面积限制越来越严，从早先的40平方米提升到50平方米，有些银行甚至限贷70平方米以下房源。受限制的二手房的房龄也越来越短，对于50平方米以下的二手房，且房龄在2000年之前的很难进行商贷，而2000年之后的也只有两三家银行勉强可贷。()
标准答案：√
试题分析：存款准备金率年内已是6次上调，受银行贷款额度影响，对房贷的审批也更加严格。二手房尤其不受待见，贷款门槛越来越高了。
6、 香港《壹周刊》爆出锋芝失和主因是因张柏芝最近购入约1.06亿人民币的豪宅，谢霆锋不愿帮她付银行贷款以外的约4000万元人民币，她提出分居的要挟也没用，只好向民间财务公司借贷。 ()
标准答案：√
试题分析：《壹周刊》登了这个消息，看来明星再牛，最终还需为房折腰。但豪宅到手，昔日的恩爱夫妻却恩断义绝，即便家产过亿，日子过的还是没法舒坦。
7、 位于南京青奥城南仅5公里的楼盘石林大公园，拥有100万㎡的滨河市政公园，堪称南京公园物业之最。()
标准答案：√
试题分析：自石林大公园公开亮相，每天都有上百组看房者蜂拥至售楼处。经过三年研发，五年打造，石林大公园已经是南京首屈一指的公园物业。
8、 南京将进入地铁时代，今年将同时建设3条新地铁线，青奥会前力争完工。()
标准答案：×
试题分析：地铁6号线(机场轻轨线)在本月开工，加上去年已经动工的3号线、10号线，以及预计年内开工的4号线、11号线和12号线，今年南京将有6条地铁同时建设，而且多数力争在2014年青奥会前建成通车。
三、问答题(30分)
1 上半年南京的房价到底是真降还是假摔？看看最近楼市销售略有回升，房价还会继续降吗？下半年入市是否是好时机？
参考答案
中国房地产研究会副会长胡志刚认为，上半年南京的房价谈不上真降或是假摔，新政调控的严厉，楼市震荡是很正常的现象。开发商中间也有分类，有资金强的，可以坚挺房价，不降价；反之，有些资金链比较紧张的开发企业，则需要通过适度降价来缓解资金上的压力。所以对于这个问题要分类分析，不能一概而论。
至于最近楼市销售略有回升，房价是否还会继续降的问题，他认为还是延续上面的观点，因人而异，各企业不同，结果不同。再加上目前通胀形势严峻，很多老百姓也希望通过购买房产来抵制通货膨胀，所以对购房的需求量也比较大，所以，整体的房价在宏观调控下，会有所分化，有升有降，比较徘徊。
对于下半年是否是入市好时机的问题，他觉得目前就是买房的好时机，有条件的可以适时出手。他认为下半年部分楼盘的房价可能会有适度的下降，但幅度不可能很大，所以现在入市和下半年入市的差别并不是太大。
2 预测一下调控政策的走向，下半年会进一步收紧，还是会在经济压力下逐步放松？限购令、限贷令会持续多久？
参考答案：
南京大学不动产研究中心秘书长吴福象指出，调控政策的走向下半年会进一步收紧还是会在经济压力下逐步放松，不太好预测。
现在有两种声音在博弈：一种认为房地产市场已经受到控制，部分房价也有所控制，再加上通货膨胀等因素的影响，应该是时候放松对房地产的政策管制了；而另一种声音则认为要进一步加强调控政策，因为房地产行业不像其他行业，一旦放松对它的管制，很有可能前面所做的努力就白费了，反弹的可能性很大。
而吴福象赞同后面一个观点的，他认为调控政策要连贯地、坚定不移地持续下去，这样一来可以维持政府政策的公信力，二来也可以使房地产市场更加规范。
对于限购、限贷令将持续多久，他认为这将是一个长期的过程，不能单纯用一个时间限制，将是一个循序渐进的过程。
