广州首次购房仍享契税优惠 无证明均按3%征税

　　目前，已出台的楼市调控政策虽然没有取消首次置业家庭的税费优惠，不过，首次置业家庭要获得税费优惠也不容易，必须跑多趟才能拿到证明享受优惠。

　　“我明明就是无房户，但为了证明我名下没有物业，却折腾了几个来回还没有办妥”，日前，读者张先生向记者抱怨了其购房经历。张先生今年5月份刚刚买下了自己的第一套住房，房子位于荔湾区，是一套80平方米的二手房，咨询了相关政策，知道自己可以享受1%的契税优惠，但是却发现，为了办妥一个“无房”证明，还真要跑断腿才行。由于张先生与妻子都是外地人，而且是在不同的户口之下，因此张先生与妻子需要各自跑回自己的户口所在地办一个无房证明，“我们一个是黑龙江的，一个是武汉的，坐来回两趟飞机下来，再加上其他花费，还要请一个年假，至少去掉七八千，为减免一个两万块钱的优惠实在太不值得”。张先生抱怨说。

　　记者了解到，随着限购令的深入执行，为了防止多次购房者骗取购房契税优惠，对买家是否有物业的确查核得非常严格。中介人士告诉记者，对于本地买家来说，要办理无房证明相对容易。但是对于外地买家的确是关卡重重，更值得注意的是，“住房套数证明”也不能提前办，需要在递件之后才能办理，因此，买家要咨询清楚整个程序，计算好办证的成本。

　　首套购房者仍然有契税优惠

　　2009年，出台了首次购房的契税优惠，明确市民购买家庭唯一住房，可以享受购房契税优惠，当时，首次置业家庭想要获得这个契税优惠比较容易，只要房管局交易中心查不到有房产纪录，都可以获得契税优惠。

　　去年10月，国家出台调控政策，但首套房契税优惠不变。但对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收1.5%的契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。不过，为了防止多套房买家骗取契税优惠，如今无论是广州市民，还是外地买家，要取得“无房”优惠都要费一些周折才行。

　　开不到证明，全部按3%征税

　　按照当前的规定，二次以上置业家庭，无论是购普通住房还是非普通住房，契税都按房价3%来征收。因此，如果开不到证明，只能按照这个规定来征税。