业主：领新房钥匙为啥要改签合同？

　　6月17日，金鹿·泊乐城近30名业主向北方新报记者反映：“我们是金鹿·泊乐城一期的业主。2009年11月，我们与内蒙古金鹿房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，但是对方延期交房。另外，领钥匙需要更换新的商品房买卖合同……”

　　记者在业主们提供的商品房买卖合同书看到，出卖人应当在2010年9月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，在商品房经验收合格后，交付买受人使用。如果违约，从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，逾期不超过30日的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。

　　6月18日上午，记者就此事来到金鹿·泊乐城售楼部采访。记者在售楼部看到，有部分业主在售楼工作人员的协助下正在更改合同，更改后的合同确如业主反映的一样，交房日期由原来的2010年9月30日变更为2011年5月1日。该售楼部的杨经理在接受记者采访时说：“我们的交房日期确实存在延迟的情况。之所以更改合同，一是我们对交房的日期作出了一些更改；二是对合同中的一些条款作出更改；还有就是因为去年9月做的银行按揭手续已经过期了，我们以前做的是招商银行的贷款，现在要改为建设银行。目前，我们只针对按揭贷款的客户提出了更改合同的要求，对一次性付款的客户还没有定要不要更改合同。对于客户提到的违约金问题，我们还没有确定怎么赔，所以我没法说。总之，我们会处理好，希望客户们理解……”

　　对于杨经理的说法，金鹿·泊乐城的业主们表示不认同，业主们表示：“商品房买卖合同是法律文书，一旦签订，双方就要为合同中的规定负法律责任。定好的2010年9月30日交房，那就必须在这一天之前交，如果不交，开发商就要承担赔偿责任。另外，纵然是改为2011年5月1日交房，按照合同规定，上、下水要在交房时接通，现在住户家中根本没通水，这让我们怎么领钥匙，难道合同中的约定都是一纸空文？”

　　就此事，内蒙古建中律师事务所呼和浩特分所的丁换生律师认为：“双方签订商品房买卖合同以后，必须经过双方协商一致后才能修改，未经买受人同意，开发商不得作出单方面修改合同的意思表达。如果以其他条件胁迫更换合同，更是一种违法和无效的行为。就业主反映的情况来看，开发商交付的房屋还不符合交付条件，在这种情况下，买受人有权拒绝接受房屋的交付。”(记者 李显峰)