促销渐热 济南楼市调控之下豪宅仍有市场 (2)

　　销量不算高，依然有市场

　　受调控政策影响，今年以来，不少豪宅项目成交明显不如往年景气，有的项目甚至一个月卖不出一套房子，新盘认筹蓄客优惠虽多，也不如往年火爆。在前期开盘的多个楼盘中，部分豪宅楼盘的成交量甚至不足推盘量的5成，在不多的认筹客户中，能够达到7成以上的解筹率，就算不错的行情了。

　　但认筹量和成交率的降低，并不意味着豪宅的需求已经萎缩。在前期保利大名湖、中海国际社区铂宫等项目的销售中，名企的品牌影响力、项目的绝佳地理位置和人文自然优势、产品的高品质等因素，导致相关项目成交依然不错。而最近开展推广活动、近期即将开盘的保利海德公馆、中建瀛园、万达公馆等项目，也引起购房者的广泛关注。保利海德公馆、中建瀛园中式大院别墅和电梯洋房认筹都很火爆。以中建瀛园为例，该楼盘中式别墅样板间18日开放当天，就接待客户200余组，记者在现场采访发现，不少来访者都对楼盘极具中国传统特色的宅院式生活表现出了浓厚兴趣，另外一部分业主则对电梯花园洋房更为关注。而此前保利海德公馆举办的对话豪宅活动上，同样有不少高端客户对海德公馆殿堂级奢华豪宅表现出了极大的热情，参加活动者排着长队一览样板间的魅力。这反映出济南的豪宅市场依然还有市场空间。

　　分析人士指出，别墅、洋房、精装殿堂级公馆等豪宅项目，主要面向具有较强经济实力和一定社会地位的成功人士，而这部分人此前大多已有两套以上住宅，按照限购政策没法再买房，但这部分人对高尚住宅的需求不会因为政策而丧失，济南作为“6+1”都市圈的核心、山东省省会城市以及黄河中下游、京津沪宁之间最有影响力的城市，豪宅的市场空间十分广阔，随着京沪高铁的通车，来自周边地区的需求会更多，而豪宅赖以产生和存在的优厚资源毕竟有限，而且随着开发建设的不断推进会越来越少，稀缺性将会是豪宅仍然拥有市场的一个主要原因。(记者 刘文忠)