买美国房产想赚大钱 难！置业费用一箩筐（图）(2)

　　居民是房产税受益者

　　威翰地产有关负责人向记者详细分析了美国房地产税的情况。通常人们所指的美国房地产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。而一般其实际税率最高的可能达到2.5%以上，而最低甚至低于0.5%。房地产税的名义税率由地方政府制定，而其实际需要缴纳的税率则是名义税率通过一定的计算处理而得出的。由于房地产估价的计算方法各不相同，有的是房地产的全部价值，有的则有一个估价比率，使其仅为房产价值的一部分，更有的则是通过房屋租金来计算的，所以美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高，通常远远低于名义税率。而纽约曼哈顿公寓的房地产税税基是根据其租金来估算的，一定租金的房屋相对有一定数额的房地产税。当每月租金高于每平方米35.94美元时，其税率为固定的每平方英尺10.59美元。

　　虽然美国的房地产所有权人需要定期缴纳相对沉重的房地产税，但是他们却是实实在在的受惠者。美国的房地产税一般用于地方学区、警察、消防、环境卫生、图书馆等支出。

　　特别提醒

　　勿轻信购房可获绿卡

　　中国人在美国买房的热潮成为当下的热门话题，当然也有专业人士提醒中方置业者须做足功课，不要被骗。对于有业者宣称，只要购房400万美元就得以申办美国绿卡，移民律师对此指出，利用购买不动产来申办移民身份是没有可能的。

　　目前美国房市，是40年来仅见的低房价时间，又适逢人民币汇率上升，在目前美国失业率攀升、房地产业持续下滑的情况下，许多人希望美国空置的房产能更多地被购买力极强的中国市场消化。

　　专家提醒，对卖房团中一些宣传的内容，置业者还是要相当小心。首先，买房者不可能在美国得到贷款，一切都要以现金的方式进行。交易过程应当慎重。在取得房产的过程当中，不要上当受骗。对海外的一些经纪人，也要通过法律程序，进行小心的选择。

　　移民律师张军表示，他的一些朋友及客户，都纷纷就卖房团的事情致电给他。人们尤其对买房子可以办绿卡感兴趣。当地的新闻甚至报道，业者向大陆民众宣称，只要购房400万美元，就得以申办美国绿卡。

　　对此，张军指出，利用购买不动产来申办移民身份是没有可能的。投资移民一定要投资实业且创造工作机会。买房屋属自住，无论是价值多少，都不可能仅依此申办绿卡。

　　他说，奥巴马政府上台后倡导外国人前来投资移民。但是，美国政府本身并不担保任何东西。投资移民是一种个人行为，一定要通过相关的法律程序来申请。当前人们常听说的一些高失业地区、偏远地区投资移民等，都一样要走相同的程序，政府并不会介入其中。

　　但是他表示，有一种可能通过房地产来办绿卡，就是购买商业办公楼或者仓库，并在其中进行商业经营。当达到投资移民的条件，就可申请投资移民。 记者 黄瑶