买美国房产想赚大钱 难！置业费用一箩筐（图）(3)

　　华人置业故事

　　想享受长岛好学区

　　年入至少20万美元

　　王先生 居住区：长岛纳苏郡

　　在某大型保险公司工作的王先生，于去年在长岛纳苏郡购置了一套套内面积约300平方米的房产，总价为78万美元(折合人民币约510万元)，装修约17万美元。王先生告诉记者，能在纳苏郡置业的家庭，还是需要相当的经济实力，家庭年收入至少要20万美元以上，因为这里有著名的中学，是典型的好学区。他每年需支付约1.5%的房产税，即约1.2万美元。事实上，地方学区的财政收入主要就来自于该地区的房地产税。学区内有小学、初中、高中，建校舍、设备、老师的薪水都是由学区税收支付。住在学区内，可免费就读公立学校的原因就在于此。房地产税里，不仅缴纳了学费，同时也付了免费校车接送的车资。美国的公立中小学的教育质量差别也相当大，好学区的房价高，能买的人学历，收入高。房价高，学校得到的学区税收也多，能请好的老师，买好的设备，吸引更多的家长在这个学区买房置产。

　　想换好学区

　　要多掏100万美元

　　苏小姐 房屋所在区域：Pasadena

　　苏小姐及她的先生2008年购买了一套有三个房间的独立屋，房价为55万美元，房屋计价部分大约为160平方米，包括前庭后院大约600平方米。苏小姐夫妻为该房子支付了两成首付，其余款项做了30年贷款，每个月月供大概需支付2000多美元，每年还要支付5000多美元的房地产税。对于像苏小姐这种夫妻双方都有工作的美国年轻夫妻来说，虽然衣食住行的花费并不算大，但她也不认为自己会有余力再投资房产。“如果你第一套房子还在贷款的话，第二套房很难获得银行的贷款。另外在美国养孩子的成本并不低，我打算在未来3年内生两个小孩。”为孩子的教育打算，苏小姐想换一个好学区的房子，虽然隔着一条街，但那里的房子好的就要150万美元左右。

　　现金买房有九个步骤

　　根据职业经纪人的介绍，记者了解到海外买家现金买房主要有以下几个步骤

　　1.到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。

　　2.找到合意房屋后，签署意向合同(sales binder or offer)，由经纪马上递交卖家。上面会有买方的出价(offer price)，签正式合同(contract of sale)时需付定金(cash deposit)，正常是10%。房屋成交日支付的余款(cash at closing)。意向合同上还有一些附属内容，比如买方希望的交房日期，买方的律师联系方式等。签这份意向合同时，买家需交几百美元至几千美元的支票表示出价诚意(good faith deposit)，有时甚至达到房屋总价的2%~5%。谈价失败后支票会由经纪退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(proof of funds)。

　　3.买卖双方达成共识后(短至一天内，长达逾月)，屋主会在最终的意向合同上签字确认价格。