4.建议马上联系执照工程师或执照验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家验屋，验后没有问题自然最好；验后有问题，也可有理有据再与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
5.验屋结果无争议后，双方律师开始准备合同直至买卖双方对合同文本各项条款无异议后，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户(escrow account)内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
6.买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查(title research)，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金，需2~4个星期。有时买方律师也会在买方授权下提前开始产权调查以节省时间。
7.在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(final walk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。
8.如果一切顺利，在过户日大家会面办交房手续。通常会在卖方律师的办公地点(若贷款则可能是银行律师指定地点)。买家需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票。买方需在这时付清剩余房款和房屋过户费(closing cost)。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少，不同情况不同数目。
9.过户手续结束。客户可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并会在1~3个星期内收到正式房契(Original Recorded Deed)。
购买一手物业流程
购买一手物业与二手房又有不同。由The Moinian Group开发的W New York Downtown包括酒店和公寓两部分，是新世贸中心附近唯一在售的可居住项目，也是目前正在积极向中国客户推荐的项目。据介绍，33~56层的159个单位中，一房单位(约60~80平方米)售价从117.5万美元起(折合人民币约764万元)，两房单位(约100~117.5平方米)售价从201万美元起(折合人民币约1300万元)，而53~56层的楼顶单位售价主要为134万美元到260万美元(折合人民币约871万~1690万元)。
1.选定物业，通过书面offer(出价)的形式议定价格并通过现金支票或电汇支付10000美元左右的诚意金；
2.律师审核交易相关的文件，确认物业产权清晰可售；
3.签署购买协议，支付10%左右的定金至律师的信托账户；
4.准备业主委员会要求填写的购买申请并完成审批；
5.确认过户日期和过户费用清单；
6.支付交易余款至律师信托账户；
7.在过户日由本人或授权律师(POA)出席并签署相关文件完成过户。
涉及的主要费用：
律师费Attorney (Lawyer) Fees:$1000~ $3000
登记费Recording Fees:$100~$200
交易税Property Transfer Tax:1.825%
产权保险费Title Fee:0.5%~0.8%
豪宅税(100万美元以上的物业) Mansion Tax:1%
新业主物业费捐助 Working Capital Fund Contribution:2个月物业费
物业费调整结算Common Charge Adjustments *
房地产税调整结算Property Tax Adjustment *
说明：*标记是指物业费及房地产调整结算是对前任业主(开发商)实际已经预付的费用进行偿付。以上费用总计约为房价的4%~5%。(记者陈白帆)
